Dunières 2026 : Plus-value notable • Zone tranquille • Familles Calme

La médiane de 1271€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare les biens en deux moitiés. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle : l'état de rénovation, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin créent des valeurs ajoutées ou soustractives autour de ce repère central. C'est la preuve d'un marché vivant et varié.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un accord passé, souvent conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Les deux sont complémentaires : l'annonce montre la direction, le notaire confirme le point d'arrivée.

Notre médiane de 1271€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une offre. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 3620€/m². Ce niveau extrême est réservé à des biens d'exception et signalerait une très forte surévaluation pour un bien standard. En revanche, une offre en dessous de la médiane peut simplement indiquer un bien nécessitant des travaux. La fourchette vous aide à situer une annonce dans la réalité du terrain.