Le Monteil 2026 : Secteur calme • Valorisation forte • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 136 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 644 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.6/10

À 1136€/m², ce profil Famille offre une puissance d'achat rare : c'est une opportunité d'investissement solide.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

696 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 101 à proximité

dont 5 maternelles, 62 primaires, 10 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 696 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (696 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.5% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.5%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

696 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Monteil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 644 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 136 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Monteil

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1136€) est la référence factuelle des actes signés à Le Monteil. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 615€ à 2949€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Monteil.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Monteil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1136€ sur Le Monteil ?

La médiane de 1136€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou l'emplacement précis créent de la valeur. Une annonce à 2949€ n'est pas une erreur, c'est la réalité d'un bien d'exception. Cette fourchette (615€ à 2949€) illustre simplement la richesse du parc immobilier autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Monteil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix signés des notaires valident le passé : l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une vente se concrétise. C'est la mémoire du marché qui valide la dynamique actuelle.

Comment savoir si une annonce sur Le Monteil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 615€ à 2949€ ?

La médiane de 1136€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2949€/m². Ce dernier chiffre représente le sommet de la pyramide, la valeur d'exception. Dépasser ce seuil est un signal fort : soit le bien est unique, soit il y a un risque de surévaluation important. L'analyse consiste à situer l'annonce dans cette fourchette pour évaluer sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Monteil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Puy-en-Velay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Puy-en-Velay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Puy-en-Velay

Prix au pôle : 1 470€/m² (+29%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Monteil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Monteil avec un prix accessible

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget périurbain autour de Le Monteil

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Vézézoux (-14%), votre budget de 166 992€ ne se contente pas d'égaler Le Monteil : il acquiert du foncier. Sur la base de 147m², vous sécurisez une surface de 171m² (+24m²), soit un gain de confort et d'espaces de vie significatif sans surcoût initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Le Monteil, Saint-Julien-du-Pinet offre une plus-value stratégique majeure. Avec un prix à 1193€/m², la valeur d'acquisition reste maîtrisée, mais le critère 'famille' assure une meilleure liquidité et un environnement résidentiel plus structuré pour le long terme.