Bessamorel 2026 : Secteur calme • Retraités Sérénité • Socle solide

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 234 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 807 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.3/10

À 1234€/m², Bessamorel offre une liquidité rare pour les vendeurs retraités et une opportunité d'achat stratégique face à la baisse.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

482 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

56 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole Elémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (482 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.61% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.61%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

482 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.8% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bessamorel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

807 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 234 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1234€ à Bessamorel est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais la lecture des flux INSEE révèle la véritable dynamique économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 262€ à 2305€ invalide la moyenne. Notre audit croise ces données avec les pôles d'emplois INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Bessamorel est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une analyse factuelle au même titre qu'un professionnel.

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Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Bessamorel.

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bessamorel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1234€ sur Bessamorel ?

La médiane de 1234€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté (262€ à 2305€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, les options ou l'emplacement spécifique justifient cette variation autour du point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bessamorel ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le cycle de vie normal d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Bessamorel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 262€ à 2305€ ?

La médiane de 1234€ agit comme juge de paix. Dépasser le plafond de 2305€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour une annonce à 262€, l'analyse du bien est cruciale. Cet écart extrême demande une vérification approfondie pour confirmer la valeur réelle et non un simple prix bas.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bessamorel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Yssingeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Yssingeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Yssingeaux

Prix au pôle : 1 437€/m² (+16%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bessamorel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bessamorel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Pertuis , économisez jusqu'à 95€/m² (soit -8%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Bessamorel

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Domeyrat, le prix à 914€/m² (-26%) permet d'acquérir un bien de 156m² pour le même budget que 97m² à Bessamorel. C'est un gain de près de 60m², soit un espace de vie supplémentaire significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Malvalette ou Ceyssac, le prix à 1282€/m² garantit un environnement qualifié d'« idéal pour retraités ». Il s'agit d'une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie et le calme, sans surcoût financier par rapport à Bessamorel.