Bas-en-Basset 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

312 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 639 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 083 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 1639€/m², la demande retraité crée une fenêtre de liquidité idéale pour vendre au meilleur prix.

Votre fourchette de prix locale

37 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 615 habitants

Gare Gare locale

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.1

Éducation

3 établissements dans la commune + 59 à proximité

dont 7 maternelles, 38 primaires, 10 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 538 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

37 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

312 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 615 hab.)

6.7

Évolution Prix

+0.67% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.67%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.5

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 615 habitants

Commerces 3.8/10

9 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.8/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bas-en-Basset.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 083 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Maison

1 639 €/m²

Prix médian basé sur 267 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1639€ à Bas-en-Basset est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de déceler les zones de tension ou de stabilité financière réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (133€ à 4705€) invalide l'usage d'une moyenne unique. Notre audit segmente Bas-en-Basset pour situer votre bien selon son hyper-proximité aux services, garantissant une valorisation précise face à cette distribution.

Une arme pour négocier

Ce rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre la grille de lecture des experts pour Bas-en-Basset.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bas-en-Basset

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1639€ sur Bas-en-Basset ?

La médiane de 1639€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre qui agrège la diversité des transactions. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation, ou la présence d'un jardin. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la traduction monétaire d'atouts ou de contraintes uniques. Il illustre comment, autour de ce repère central, chaque propriété trouve sa valeur propre selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bas-en-Basset ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation rétrospective de cette ambition, matérialisée au terme du processus (signature définitive). Cet écart de plusieurs mois est nécessaire au marché pour qu'une transaction conclue vienne confirmer le prix initialement visé. Les données notariales sont donc le miroir fiable du passé récent.

Comment savoir si une annonce sur Bas-en-Basset est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 4705€ ?

La médiane de 1639€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême (133€ - 4705€) montre la diversité des transactions passées. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très largement supérieur à 4705€/m² est un signal d'exception, qui peut indiquer une surévaluation si le bien ne présente pas d'atouts hors-norme. À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts majeurs. Une annonce alignée avec la médiane ou légèrement au-dessus, si elle est justifiée par la qualité du bien, est généralement réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bas-en-Basset et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Étienne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Étienne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Étienne

Prix au pôle : 1 161€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bas-en-Basset

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bas-en-Basset avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bas-en-Basset, votre budget de 158 983 € pour 97 m² se transforme en un gain de puissance foncière à Saint-Vincent. Avec un prix à 1059 €/m² (-35%), ce même capital vous offre environ 150 m², soit plus de 50 m² supplémentaires. C'est l'opportunité d'acquérir un foncier plus généreux pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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