Saint-Hilaire-Cusson-la-Valmitte 2026 : Tarifs raisonnables • Zone confidentielle • Retraités Espace

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 029 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.7/10

À 1029€/m², le marché offre une liquidité rare aux retraités, transformant la baisse en puissance d'achat.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

335 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

42 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.7km (Ecole primaire Les Mésanges)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (335 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.36% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.36%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

335 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Hilaire-Cusson-la-Valmitte.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 029 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1029€) à Saint-Hilaire-Cusson-la-Valmitte consigne les actes passés. C'est la référence factuelle. Pour autant, l'analyse des flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 132€ à 2511€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité INSEE (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Hilaire-Cusson-la-Valmitte

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1029€ sur Saint-Hilaire-Cusson-la-Valmitte ?

La médiane de 1029€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce point de mire.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Hilaire-Cusson-la-Valmitte ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un marché qui a mis le temps nécessaire pour trouver son point d'accord. Cet écart temporel est sain : il mesure la pente de la valorisation et la confiance entre les parties. C'est la preuve que le marché digère la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Hilaire-Cusson-la-Valmitte est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 132€ à 2511€ ?

Notre médiane de 1029€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère et à l'extrémité haute de la fourchette (2511€). Dépasser ce plafond est un signal d'exception : le bien doit justifier d'un caractère unique, historique ou d'un standing absolu. Au-delà, l'annonce n'est plus dans la logique de valeur, mais dans une ambition non étayée par le marché local. La fourchette est votre garde-fou.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Hilaire-Cusson-la-Valmitte et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Hilaire-Cusson-la-Valmitte avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Valprivas , économisez jusqu'à 125€/m² (soit -12%)

Découvrir Valprivas

Arbitrage Immobilier : Où investir mieux autour de Saint-Hilaire-Cusson-la-Valmitte ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Hilaire-Cusson-la-Valmitte, votre budget de référence de 113 190€ pour 110m² est optimisé à Cervières. Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 187m² (+77m²), soit un gain de 70% d'espace vital. C'est une opportunité rare de foncier pour agrandir votre cadre de vie rural sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Marcel-d'Urfé

1 000 €/m²

-3%

Saint-Nizier-de-Fornas

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Hilaire-Cusson-la-Valmitte, privilégier Apinac ou Cezay offre un atout stratégique : le profil 'famille'. Vous conservez un cadre rural et un prix au m² similaire, tout en capitalisant sur un environnement structuré pour le quotidien familial. C'est une optimisation de votre qualité de vie sans alourdir l'investissement.