Rozier-Côtes-d'Aurec 2026 : Secteur résidentiel • Prix très attractifs • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

989 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 466 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 989€/m², ce marché détendu offre une opportunité d'achat rare pour sécuriser un patrimoine retraite.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

431 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

81 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.8km (Collège des Gorges de la Loire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (431 hab.)

0.0

Évolution Prix

-40.15% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-40.15%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

431 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rozier-Côtes-d'Aurec.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

466 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

989 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Rozier-Côtes-d'Aurec

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Rozier-Côtes-d'Aurec (989€) est une photographie officielle des ventes. Pour autant, la valeur réelle dépend des flux INSEE qui révèlent la tension économique locale et la solvabilité des ménages.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (167€-2703€) invalide toute lecture simpliste. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et l'attractivité démographique pour positionner votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper sa liquidité.

Une arme pour négocier

L'audit territorial est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture des experts pour Rozier-Côtes-d'Aurec.

Accélérez votre financement

Ce rapport agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour convaincre votre banque et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels, indispensables à Rozier-Côtes-d'Aurec.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rozier-Côtes-d'Aurec

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 989€ sur Rozier-Côtes-d'Aurec ?

La médiane de 989€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. L'offre est la somme de ces caractéristiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens disponibles autour de ce repère central. Elle reflète la valeur ajoutée ou le besoin de travailler par rapport à la norme du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rozier-Côtes-d'Aurec ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de latence entre l'offre initiale et l'accord final, témoignant de la dynamique de la commune.

Comment savoir si une annonce sur Rozier-Côtes-d'Aurec est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 2703€ ?

La médiane de 989€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se situe entre 167€ et 989€, il est probablement à rénover ou atypique. Entre 989€ et 2703€, il est dans la norme haute, souvent récent ou exceptionnel. Dépasser le plafond de 2703€/m² est un signal fort : cela place le bien en dehors de la réalité historique locale. C'est soit une exception réelle, soit une surévaluation risquée. L'analyse de la valeur doit vous guider.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rozier-Côtes-d'Aurec et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Étienne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Étienne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Étienne

Prix au pôle : 1 161€/m² (+17%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rozier-Côtes-d'Aurec

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rozier-Côtes-d'Aurec avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Nizier-de-Fornas , économisez jusqu'à 33€/m² (soit -3%)

Découvrir Saint-Nizier-de-Fornas

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Rozier-Côtes-d'Aurec (989€/m²), votre budget de 94 944€ acquiert 96m². En arbitrant vers Arcon (851€/m², -14%), cette somme vous offre un espace de 111m² (+15m²). C'est un gain de foncier significatif en périurbain, idéal pour agrandir votre cadre de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Saint-Pierre-la-Noaille (997€/m²) offre un atout 'famille' concurrentiel. L'écart de prix est négligeable, mais le profil de commune est optimisé pour la vie de famille, offrant un meilleur cadre pour un investissement quasi identique à Rozier-Côtes-d'Aurec.