Coubon 2026 : Croissance constructive • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

128 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 404 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 904 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

À 1404€/m², la demande des retraités sécurise votre vente. C'est une fenêtre de liquidité à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 255 habitants

Hôpital

Vendeur Privilégié

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.7

Éducation

3 établissements dans la commune + 93 à proximité

dont 6 maternelles, 53 primaires, 12 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 085 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

128 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 255 hab.)

8.6

Évolution Prix

+10.9% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.9%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 255 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 9.5/10

Hôpital

4 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coubon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

904 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Maison

1 404 €/m²

Prix médian basé sur 115 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Coubon, le prix médian notarié de 1404€ est une base transactionnelle solide. Pourtant, seule l'analyse des flux démographiques INSEE révèle la véritable dynamique et la pérennité de la valeur de ce marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 133€ à 5065€ démontre une segmentation extrême du marché. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coubon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1404€ sur Coubon ?

La médiane de 1404€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa vue. Ces éléments créent de la valeur. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet d'une diversité saine autour d'un repère stable. Votre bien a sa propre valeur, positionnée sur cette échelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coubon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est la preuve d'un marché qui mûrit une transaction à sa juste valeur, de l'annonce à la signature.

Comment savoir si une annonce sur Coubon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 5065€ ?

Notre médiane de 1404€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (133€ à 5065€) montre les cas particuliers. Une annonce qui dépasse le plafond de 5065€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Si elle s'en écarte massivement, elle nécessite une analyse fine de ses atouts spécifiques pour justifier ce décalage.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coubon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Puy-en-Velay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Puy-en-Velay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Puy-en-Velay

Prix au pôle : 1 470€/m² (+5%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Coubon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coubon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Monastier-sur-Gazeille , économisez jusqu'à 436€/m² (soit -31%)

Découvrir Le Monastier-sur-Gazeille

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Coubon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. À Lempdes-sur-Allagnon, le prix est à 853€/m² (-39%). Votre budget Coubon (148 824€) ne vous offre que 106m², mais là-bas, il acquiert environ 174m². C'est un gain d'espace de +65%, idéal pour construire selon vos besoins réels.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Blavozy offre une valeur ajoutée ciblée. À 1420€/m², le cadre est spécifiquement identifié comme idéal pour les retraités. L'investissement est similaire à Coubon, mais la commune optimise votre capital en vous installant dans un environnement calme et structuré pour la tranquillité d'esprit.