Aiguilhe 2026 : Secteur calme • Cote au plus haut • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

74 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 710 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 456 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.2/10

À 1710€/m², la baisse de 5.2% offre une opportunité d'achat rare dans cette ville retraitée à forte liquidité.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 511 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 93 à proximité

dont 5 maternelles, 56 primaires, 8 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 511 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

74 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 511 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.15% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.15%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 511 habitants

Commerces 2.6/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.1

Santé 10.0/10

Hôpital

14 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.2/10

4 commerces de proximité

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aiguilhe.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 456 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Maison

1 710 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Aiguilhe (1710€) est une photographie des actes signés. Pour objectiver la valeur d'un bien, cette donnée notariée doit être croisée avec les flux INSEE, révélant la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 334€ à 4049€ invalide la moyenne. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Aiguilhe et justifier son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : analyse DVF croisée avec une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aiguilhe

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1710€ sur Aiguilhe ?

La médiane de 1710€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un bien à rénover se situeront naturellement aux extrémités de la fourchette (334€ à 4049€/m²). Cette différence illustre simplement la valeur ajoutée par l'état, les options et le potentiel de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aiguilhe ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre le délai nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise par un acte authentique. C'est la preuve que le marché est dynamique et que la valeur se fixe au fil de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Aiguilhe est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 334€ à 4049€ ?

Notre médiane de 1710€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle sort significativement de la fourchette de référence. Dépasser le plafond de 4049€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. L'analyse de la valeur consiste à situer l'offre dans ce spectre. Si une annonce se rapproche de l'extrême haute sans justification tangible, elle présente un risque de non-validation par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aiguilhe et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Puy-en-Velay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Puy-en-Velay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Puy-en-Velay

Prix au pôle : 1 470€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aiguilhe

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aiguilhe avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Polignac , économisez jusqu'à 272€/m² (soit -16%)

Découvrir Polignac

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre positionnement à Aiguilhe

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage financier est clé. À Lantriac, à -38%, votre budget Aiguilhe (194 940€) ne sert plus à acheter 114m², mais à acquérir un foncier étendu. Cela représente un gain de 72m² supplémentaires (soit 186m² total), transformant l'investissement en capacité de construction ou d'espaces de vie extérieurs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, l'upgrade offre une optimisation du cadre de vie. À Saint-Just-Malmont (1793€/m²), le profil 'famille' se matérialise par des services intégrés et un calme pérenne. C'est l'assurance d'un capital immobilier ancré dans un écosystème résidentiel stable, valorisant l'investissement au-delà du simple m².