Mazet-Saint-Voy 2026 : Niche rurale • Retraités Nature • Opportunité de décote

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

104 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 225 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 537 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.7/10

À 1225€/m², ce marché est une opportunité d'achat rare. La pression acheteur permet de négocier agressivement un bien de retraite.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 141 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 43 à proximité

dont 3 maternelles, 18 primaires, 9 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 141 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

104 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 141 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.59% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.59%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 141 habitants

Commerces 1.9/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 7.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mazet-Saint-Voy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

537 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Maison

1 225 €/m²

Prix médian basé sur 86 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mazet-Saint-Voy (1225€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 200€ à 3611€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Mazet-Saint-Voy.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Mazet-Saint-Voy.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mazet-Saint-Voy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1225€ sur Mazet-Saint-Voy ?

La médiane de 1225€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car elle reflète un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'ensoleillement ou une vue dégagée créent de la valeur ajoutée. À l'inverse, un besoin de rénovation impacte le prix. L'écart constaté n'est donc pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la signature de la réalité du terrain.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mazet-Saint-Voy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final après analyse, négociation et compromis. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une valeur validée. Il mesure la maturité de la transaction, pas un décalage de l'information.

Comment savoir si une annonce sur Mazet-Saint-Voy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 3611€ ?

La médiane de 1225€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix situé entre 200€ et 1225€ indique généralement un bien nécessitant des travaux ou une mise à jour. Un prix entre 1225€ et 3611€ suggère un bien de qualité, avec des prestations ou un emplacement supérieurs. En revanche, dépasser le plafond de 3611€/m² est un signal d'exception. Cela peut être justifié par un atout unique, mais cela peut aussi révéler une surévaluation risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mazet-Saint-Voy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mazet-Saint-Voy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fay-sur-Lignon , économisez jusqu'à 321€/m² (soit -26%)

Découvrir Fay-sur-Lignon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mazet-Saint-Voy, votre budget de 122 500€ pour 100m² se transforme en opportunité majeure ailleurs. À Siaugues-Sainte-Marie, l'économie de -49% vous offre un foncier conséquent : pour le même investissement, vous accédez à une surface de 196m², doublant presque votre espace de vie.

Communes identifiées

Riotord

952 €/m²

-22%

Siaugues-Sainte-Marie

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Mazet-Saint-Voy, l'upgrade offre une qualité de vie ciblée. À Dunières, le cadre idéal pour retraités et la proximité des services compensent un prix légèrement supérieur. C'est une stratégie de confort et de sérénité sur le long terme, un vrai plus pour la retraite.