Le Bouchet-Saint-Nicolas 2026 : Micro-marché disputé • Familles Charme • Plus-value notable

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 028 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 696 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1028€/m², ce marché de famille offre une opportunité d'achat rare. La baisse signale une négociation à saisir.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

283 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 16 à proximité

dont 16 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 283 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (283 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.29% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.29%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

283 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Bouchet-Saint-Nicolas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

696 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 028 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Le Bouchet-Saint-Nicolas (1028€) valide la base factuelle de votre transaction. Cependant, cette moyenne masque des réalités locales contrastées que les flux INSEE permettent d'appréhender.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (347€ à 2833€) révèle une segmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer votre bien au cœur de cette courbe de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF commenté vous offre la transparence des données notariales, couplée à l'analyse fine d'un expert pour votre projet.

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L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation sur des bases chiffrées et neutres.

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Bouchet-Saint-Nicolas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1028€ sur Le Bouchet-Saint-Nicolas ?

La médiane de 1028€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est une offre unique. L'écart constaté reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions ou l'ensoleillement créent de la valeur. Une annonce à 2833€ n'est pas une erreur, c'est un bien d'exception qui tire le marché vers le haut. Votre bien, avec ses caractéristiques propres, se positionne naturellement autour de ce point de repère, en fonction de son potentiel intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Bouchet-Saint-Nicolas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (1028€/m²) sont la réalité validée des ventes conclues (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se concrétise. C'est le temps de la rencontre entre une volonté de vente et une demande solvable, validant ainsi la juste valeur du bien sur Le Bouchet-Saint-Nicolas.

Comment savoir si une annonce sur Le Bouchet-Saint-Nicolas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 347€ à 2833€ ?

La médiane de 1028€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle sort significativement de la fourchette de valeur. Dépasser le plafond de 2833€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 347€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques. Pour évaluer une annonce, comparez sa position par rapport à ce repère de 1028€ et aux extrêmes. C'est le meilleur moyen de juger si le prix est réaliste ou risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Bouchet-Saint-Nicolas et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Bouchet-Saint-Nicolas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Haon , économisez jusqu'à 153€/m² (soit -15%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Le Bouchet-Saint-Nicolas, votre budget de 82 240€ acquiert 80m². En optant pour Boisset (-20%), cet investissement sécurise un foncier plus généreux : vous accédez à 100m² (+20m²), soit un gain d'espace substantiel pour le même capital, typique du marché rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui du Bouchet-Saint-Nicolas, l'upgrade vers Tence est stratégique. Au lieu de 80m² isolés, vous investissez dans un cadre de vie structuré pour la famille, avec des services à proximité. C'est l'optimisation du capital pour un confort de vie quotidien accru.