Cayres 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 052 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 1052€/m², Cayres est une opportunité pour les familles. Profitez de cette liquidité rare en 2026.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

715 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 42 à proximité

dont 2 maternelles, 27 primaires, 3 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 715 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (715 hab.)

3.8

Évolution Prix

+20.31% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+20.31%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

715 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 7.5/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.0% de retraités (élevé)

Services proximité 1.8/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cayres.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 052 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cayres, le prix médian notarié de 1052€/m² valide les transactions passées. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique actuelle du marché pour affiner votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 145€ à 2763€/m² est significatif. L'audit croise la DVF avec les données socio-démographiques de l'INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes (DVF) que les professionnels, augmentées d'une lecture experte pour comparer objectivement votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cayres

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1052€ sur Cayres ?

La médiane de 1052€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché cayrois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des offres et des qualités immobilières autour de ce repère statistique. C'est la signature de la valeur ajoutée ou des travaux à prévoir.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cayres ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix signés chez le notaire sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est la preuve que le marché de Cayres est dynamique et que la valeur évolue entre l'intention et la finalisation.

Comment savoir si une annonce sur Cayres est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 145€ à 2763€ ?

La médiane de 1052€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2763€/m² est un signal d'exception : il peut indiquer un bien d'architecte, un emplacement unique, ou une surévaluation significative. À l'inverse, un prix proche de la médiane est généralement réaliste. L'analyse consiste à situer l'offre dans ce spectre pour déterminer si elle est justifiée par sa valeur intrinsèque ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cayres et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Puy-en-Velay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Puy-en-Velay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Puy-en-Velay

Prix au pôle : 1 470€/m² (+40%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cayres

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cayres avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Costaros , économisez jusqu'à 331€/m² (soit -31%)

Découvrir Costaros

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Cayres

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Javaugues (-16%), votre budget Cayres (84 160€) acquiert 95m², soit +15m² supplémentaires. C'est un gain d'espace brut (+19%) pour un investissement identique, transformant un 80m² standard en grande surface familiale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Solignac-sur-Loire offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, ce n'est pas une dépense mais une sécurisation de votre capital qualité de vie, privilégiant le calme et le cadre de vie durable au simple m².