Graix 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Patrimoine en hausse

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 852 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1852€/m², la demande retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour vendre au sommet du marché.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

141 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

102 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire Le Bourg)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (141 hab.)

0.0

Évolution Prix

+84.6% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+84.6%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

141 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Graix.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 852 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Graix, le prix médian notarié de 1852€ est une photographie des ventes passées. Pour anticiper la valeur future, cette donnée brute doit impérativement être croisée avec les flux de mobilité et les tendances sociodémographiques actuelles de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 658€ à 3108€ révèle une fragmentation forte du marché local. Notre audit lève le voile sur ces disparités en analysant l'impact précis des services de proximité et des infrastructures sur la valorisation de chaque secteur.

Une arme pour négocier

Accédez au rapport des transactions officielles de votre voisinage. Ce document synthétise les ventes réelles (DVF) de Graix et vous fournit la grille de lecture experte nécessaire pour calibrer votre projet avec la plus grande précision.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer votre banque sur le financement et fluidifier la négociation grâce à des indicateurs de marché neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Graix

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1852€ sur Graix ?

La médiane de 1852€/m² est le pivot central du marché de Graix. Une estimation ou une annonce ne s'en écarte pas par erreur, mais par nature. Chaque bien est unique : son état, son agencement, son exposition, ou la qualité de ses finitions créent une valeur ajoutée ou soustractive. Cet écart est le reflet sain de la diversité des biens autour de ce point de repère. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction d'une réalité immobilière variée, où chaque bien trouve sa place par rapport à ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Graix ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix des annonces représente l'intention et l'ambition du marché actuel. Le prix signé par le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est donc un baromètre de la dynamique du marché : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide, ou non, le niveau de prix actuel. C'est le reflet du délai de maturation d'une transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Graix est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 658€ à 3108€ ?

La médiane de 1852€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer un bien, observez son positionnement dans la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3108€ est un signal d'exception : il doit se justifier par des caractéristiques uniques et irréprochables (standing, vue, travaux récents). À l'inverse, un prix proche de 658€ suggère des contre-performances majeures. Une annonce est 'hors marché' si elle ambitionne le haut de la fourchette sans en avoir les atouts. Cette analyse permet de distinguer une ambition réaliste d'une surévaluation risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Graix et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Étienne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Étienne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Étienne

Prix au pôle : 1 161€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Graix

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Graix avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Colombier , économisez jusqu'à 894€/m² (soit -48%)

Découvrir Colombier

Stratégie Immobilière autour de Graix : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Graix, le budget de référence (140 752 €) sert d'ancrage. À Écotay-l'Olme (-21%), cette somme acquiert 96 m², soit 20 m² de plus qu'à Graix. C'est un gain d'espace brut significatif pour un budget identique, typique de la recherche de foncier en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, La Tour-en-Jarez (1980 €/m²) offre un atout 'famille' structurant. L'investissement se porte sur la qualité du cadre et des services, privilégiant la stabilité du patrimoine et le confort de vie plutôt que la surface pure, une logique d'optimisation de capital.