Thélis-la-Combe 2026 : Tendance haussière • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 045 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 462 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2045€/m², la baisse signale une fenêtre d'achat rare pour acquérir du calme face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

145 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

74 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (Ecole primaire privée Source du Pilat)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (145 hab.)

0.0

Évolution Prix

-41.85% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-41.85%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

145 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thélis-la-Combe.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

462 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 045 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Thélis-la-Combe, le prix médian notarié à 2045€ est une base solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 933€ à 3048€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Thélis-la-Combe.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thélis-la-Combe

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2045€ sur Thélis-la-Combe ?

La médiane de 2045€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation s'en écarte naturellement car elle représente un bien unique. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de variables qui justifient un prix au-dessus ou en dessous de cette moyenne. Cet écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens et de leurs caractéristiques intrinsèques autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thélis-la-Combe ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce marché, le passé confirmé. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'offre et la transaction finale. Cet écart illustre simplement le temps que met le marché à absorber une nouvelle réalité des prix et à transformer une intention de vente en un acte de vente validé.

Comment savoir si une annonce sur Thélis-la-Combe est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 933€ à 3048€ ?

La médiane de 2045€ est votre juge de paix. Une annonce positionnée légèrement au-dessus, dans la haute fourchette, peut être justifiée par des atouts exceptionnels. En revanche, dépasser le plafond de 3048€/m² est un signal d'alerte fort : il s'agit soit d'une exception réelle (standing ultra-luxe, emplacement unique), soit d'une surévaluation risquée. Pour une analyse saine, situez l'annonce par rapport à la médiane et évaluez si ses caractéristiques justifient cet écart significatif.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thélis-la-Combe et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Étienne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Étienne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Étienne

Prix au pôle : 1 161€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Thélis-la-Combe

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thélis-la-Combe avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Thélis-la-Combe, votre budget de 232 108 € acquiert 113.5 m². L'initié privilégie Écotay-l'Olme (-29%) : ce même capital vous offre une surface de 158 m², soit 45 m² supplémentaires pour un espace de vie extérieur ou un atelier, typique du marché périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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