Craintilleux 2026 : Secteur résidentiel • Hausse maîtrisée • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

51 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 865 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 097 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

À 1865€/m², la tension à 7.4/10 signale une fenêtre d'achat pour sécuriser un foyer familial.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 363 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 126 à proximité

dont 13 maternelles, 70 primaires, 14 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

3.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 363 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

51 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 363 hab.)

8.8

Évolution Prix

+10.46% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.46%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 363 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 5.0/10

5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.3% de retraités

Services proximité 1.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Craintilleux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 097 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 865 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Craintilleux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Craintilleux, le prix médian notarié de 1865€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais la compréhension des flux INSEE est cruciale pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 563€ à 3917€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, et mobilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Craintilleux.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre projet. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Craintilleux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1865€ sur Craintilleux ?

La médiane de 1865€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové, avec vue ou jardin, se situera naturellement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera par le bas. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres et de leur qualité intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Craintilleux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires (médiane à 1865€) valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le temps de l'adoption, pas un signe de déconnexion.

Comment savoir si une annonce sur Craintilleux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 563€ à 3917€ ?

La médiane de 1865€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est annoncé bien au-delà du plafond de 3917€/m², il se positionne en territoire d'exception. C'est un signal qui peut indiquer soit une surévaluation importante, soit une singularité absolue (architecte, standing unique). En dehors de ce cas de figure, une annonce reste dans une logique de marché et sa valeur se discute à l'aune de la médiane et de ses propres atouts.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Craintilleux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Étienne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Étienne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Étienne

Prix au pôle : 1 161€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Craintilleux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Craintilleux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant L'Hôpital-le-Grand , économisez jusqu'à 286€/m² (soit -15%)

Découvrir L'Hôpital-le-Grand

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Craintilleux

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Périgneux (-19%), votre budget de référence de 210 745€ acquiert 139m², soit 26m² de plus qu'à Craintilleux. C'est un gain d'espace significatif pour le quotidien ou le stockage, typique de l'attrait périurbain pour le foncier.

Communes identifiées

Saint-Bonnet-les-Oules

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Fraisses offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez 113m² tout en accédant à une dynamique de vie adaptée aux enfants, un critère clé en périurbain où l'équilibre cadre de vie/services prime sur la simple densité.