Saint-Bonnet-les-Oules 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Évolution favorable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

92 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 727 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 857 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1727€/m², la famille paie la sécurité. C'est une fenêtre de vente rare où la liquidité vaut or.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 804 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 299 à proximité

dont 42 maternelles, 150 primaires, 32 collèges, 35 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 804 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

92 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 804 hab.)

9.5

Évolution Prix

+9% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+11.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 804 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 5.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.4% de retraités

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Bonnet-les-Oules.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 857 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

1 727 €/m²

Prix médian basé sur 85 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1727€ à Saint-Bonnet-les-Oules valide la base des actes signés. C'est un socle solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle du secteur pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 438€ à 4255€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans la distribution de valeur de Saint-Bonnet-les-Oules.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Bonnet-les-Oules

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1727€ sur Saint-Bonnet-les-Oules ?

La médiane de 1727€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou la présence d'un jardin. Une annonce à 4255€ n'est pas une erreur, c'est la valorisation d'un patrimoine exceptionnel. De même, une offre à 438€ reflète des travaux nécessaires. Ces différences illustrent simplement la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Bonnet-les-Oules ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement conclu après négociation et processus administratif. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une transaction. Ce délai, souvent de plusieurs mois, est un indicateur sain de la dynamique de Saint-Bonnet-les-Oules et non un signe de déconnexion.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Bonnet-les-Oules est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 438€ à 4255€ ?

La médiane de 1727€ agit comme un 'juge de paix' pour votre jugement. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Une annonce positionnée très au-dessus de 4255€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par un standing ou un emplacement unique, ou alors elle relève d'une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre très proche de 438€/m² doit alerter sur la nécessité de travaux majeurs. La fourchette vous aide à situer la cohérence du prix par rapport à la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Bonnet-les-Oules et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Étienne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Étienne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Étienne

Prix au pôle : 1 161€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Bonnet-les-Oules

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Bonnet-les-Oules avec un prix accessible

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Découvrir Aveizieux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (307 406 €) vers Pouilly-lès-Feurs, vous bénéficiez d'une économie de 20 %. Cela se traduit concrètement par un gain de pouvoir d'achat ou une surface habitable nettement supérieure pour un investissement identique, optimisant l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Bonnet-les-Oules, Saint-Christo-en-Jarez offre un atout majeur : un cadre de vie dédié aux familles. Cet investissement sécurise l'avenir en zone périurbaine avec un environnement structuré, valorisant le patrimoine sur le long terme grâce à une emprise au sol privilégiée.