Saint-Marcellin-en-Forez 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

296 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 798 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 688 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1798€/m², la demande massive des retraités crée une fenêtre de liquidité parfaite pour les vendeurs en 2026.

Votre fourchette de prix locale

51 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 143 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

4.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 108 à proximité

dont 19 maternelles, 64 primaires, 11 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 572 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.8

Dynamisme Marché

51 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

296 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 143 hab.)

4.4

Évolution Prix

+19.17% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.17%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 143 habitants

Commerces 2.7/10

10 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.3% de retraités (élevé)

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 3 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Marcellin-en-Forez.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 688 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Maison

1 798 €/m²

Prix médian basé sur 254 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Marcellin-en-Forez, le prix médian notarié de 1798€ est un indicateur fiable des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux démographiques INSEE, cette donnée brute ne révèle pas la dynamique d'évolution réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (217€ à 4477€) invalide l'usage d'une moyenne simpliste. Notre audit croise l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur spécifique à Saint-Marcellin-en-Forez.

Une arme pour négocier

Le rapport offre une transparence totale sur le voisinage en accédant aux transactions officielles DVF. Vous bénéficiez d'une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez l'audit

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Marcellin-en-Forez

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1798€ sur Saint-Marcellin-en-Forez ?

La médiane de 1798€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou sa situation. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des offres. Elle témoigne de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires par rapport à la norme. Votre bien a sa propre valeur, naturellement située autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Marcellin-en-Forez ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés chez le notaire matérialisent l'aboutissement d'un processus, la valeur validée après analyse et négociation. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que le marché met à transformer une intention en une transaction officialisée. Les prix notariés sont donc le miroir du passé récent, tandis que les annonces sont une photographie du présent.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Marcellin-en-Forez est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 217€ à 4477€ ?

La médiane de 1798€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême (217€ à 4477€) révèle des cas très spécifiques. Un prix proche du plancher (217€) signale un bien nécessitant des travaux majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 4477€/m² est un signal d'exception : cela correspond à des biens d'architecte, de standing ou de prestige. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe très haut sans justification tangible (vue, standing, rareté). Sortir de la norme engage l'acheteur dans une décision à forte composante émotionnelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Marcellin-en-Forez et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Étienne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Étienne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Étienne

Prix au pôle : 1 161€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Marcellin-en-Forez

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Marcellin-en-Forez avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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