Montrond-les-Bains 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Appréciation régulière

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.3

/10

27 critères objectifs

415 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 198 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 987 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2198€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en opportunité de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

53 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 649 habitants

Hôpital

Gare TER

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

5.8

Éducation

4 établissements dans la commune + 117 à proximité

dont 8 maternelles, 67 primaires, 13 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 412 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.8

Dynamisme Marché

53 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

415 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 649 hab.)

8.0

Évolution Prix

+3% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

4.9

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 649 habitants

Commerces 5.7/10

18 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.1

Santé 10.0/10

Hôpital

19 médecins • 2 pharmacies • 18 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.4% de retraités (élevé)

Services proximité 6.7/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montrond-les-Bains.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 987 €/m²

Prix médian basé sur 172 transactions

Maison

2 198 €/m²

Prix médian basé sur 243 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montrond-les-Bains

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montrond-les-Bains (2198€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il est impératif de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 321€ à 5705€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montrond-les-Bains.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montrond-les-Bains

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2198€ sur Montrond-les-Bains ?

La médiane de 2198€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa vue. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a son histoire et sa valeur propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montrond-les-Bains ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix notariés (2198€/m²) sont la validation d'un marché passé. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est la signature qui valide la valeur, pas l'inverse.

Comment savoir si une annonce sur Montrond-les-Bains est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 321€ à 5705€ ?

La médiane de 2198€ est notre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à l'extrémité haute de 5705€. Dépasser ce plafond est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit le prix est surévalué. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier sa valeur par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montrond-les-Bains et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Étienne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Étienne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Étienne

Prix au pôle : 1 161€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montrond-les-Bains

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montrond-les-Bains avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chalain-le-Comtal , économisez jusqu'à 617€/m² (soit -28%)

Découvrir Chalain-le-Comtal

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Montrond-les-Bains

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montrond-les-Bains, votre budget de 213 206€ s'arrête à 97m². En pivotant vers Sury-le-Comtal (-21%), vous débloquez immédiatement 27m² supplémentaires (124m² total). C'est l'arbitrage du foncier : transformer une économie de 45 000€ sur 100m² en un confort de vie spatial tangible, typique de la zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 213 206€, la LISTE UPGRADE offre une valeur ajoutée stratégique. À Saint-Just-Saint-Rambert (2305€/m²), vous maintenez votre surface pour investir dans le profil 'Famille' : proximité des services et du bassin stéphanois. C'est sécuriser votre capital dans un environnement structuré plutôt que dans une zone purement résidentielle.