Roche-la-Molière 2026 : Cadre de vie calme • Appréciation régulière • Retraités Tranquillité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

95 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 183 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 698 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.2/10

À 2183€/m², la retraite s'achète en liquidité. C'est le moment idéal pour vendre un patrimoine stable.

Votre fourchette de prix locale

63 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

9 962 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

6.2

Éducation

8 établissements dans la commune + 338 à proximité

dont 60 maternelles, 166 primaires, 38 collèges, 37 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.3

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

6.2

Activités Enfants

3 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 245 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

4.8

Dynamisme Marché

63 ventes/an en moyenne

ITL 6.5/10 = Marché tendu

95 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (9 962 hab.)

0.4

Évolution Prix

-4.61% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.61%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

9 962 habitants

Commerces 6.7/10

20 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 9.5/10

7 médecins • 5 pharmacies • 27 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.7% de retraités (élevé)

Services proximité 6.2/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 2 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Roche-la-Molière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 698 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Maison

2 183 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Roche-la-Molière (2183€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il requiert la lecture des flux INSEE pour révéler la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (138€ à 3872€) invalide toute lecture superficielle. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Roche-la-Molière.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) en offrant la grille de lecture analytique des experts pour Roche-la-Molière.

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L'audit objectifie la valeur pour Roche-la-Molière. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges et rassure les banques grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Roche-la-Molière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2183€ sur Roche-la-Molière ?

La médiane de 2183€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, l'exposition ou les options spécifiques d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Roche-la-Molière ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. L'annonce représente l'intention et la valeur souhaitée au présent. Le prix notarié est la validation du passé, l'aboutissement d'un cycle. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le reflet du temps de maturation d'une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Roche-la-Molière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 138€ à 3872€ ?

La médiane de 2183€ est votre juge de paix. Dépasser le plafond de 3872€/m² est un signal d'exception, pour des biens d'exception. À l'inverse, se situer près de la borne basse de 138€ peut indiquer un risque ou un besoin de travaux conséquents. Analyser où se positionne une annonce dans cette fourchette vous aide à évaluer sa réalisme et à vous prémunir contre une surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Roche-la-Molière et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Saint-Étienne

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Roche-la-Molière avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Ricamarie , économisez jusqu'à 483€/m² (soit -22%)

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Arbitrage Immobilier : Roche-la-Molière face à ses alternatives rurales

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. Avec un budget identique à Roche-la-Molière (198 653€), l'option la plus pertinente est Le Coteau (-17%). Cela vous permettrait de viser une surface de 109m², soit 18m² supplémentaires, pour un même investissement. C'est un gain de confort et de foncier tangible.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour optimiser votre capital sans sacrifier la surface (91m²), Saint-Priest-en-Jarez (2200€/m²) est l'initiative stratégique. Atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre budget tout en sécurisant un environnement calme et adapté à la retraite, un vrai plus pour la valorisation à long terme.