Le Coteau 2026 : Niche rurale • Retraités Préservé • Appréciation constante

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

107 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 190 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 1 818 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.3/10

Avec 1818€/m², Le Coteau offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de vente historique.

Votre fourchette de prix locale

68 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 017 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.0

Éducation

7 établissements dans la commune + 121 à proximité

dont 14 maternelles, 71 primaires, 12 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.4

Activités Enfants

3 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 002 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Moyen

4.4

Dynamisme Marché

68 ventes/an en moyenne

ITL 9.0/10 = Marché très tendu

107 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (7 017 hab.)

1.2

Évolution Prix

-3.78% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.78%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.6

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

7 017 habitants

Commerces 6.7/10

42 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.8

Santé 9.5/10

24 médecins • 2 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 6.4/10

Tout à proximité : 12 boulangeries, 3 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Coteau.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 190 €/m²

Prix médian basé sur 77 transactions

Maison

1 818 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Coteau

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Le Coteau (1818€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 593€ à 2451€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures et services de proximité pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur à Le Coteau.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Le Coteau. Il sert de tiers de confiance, rassurant la banque sur le financement et sécurisant la négociation entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Coteau

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1190€ sur Le Coteau ?

La médiane de 1190€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien en excellent état, avec jardin ou vue, atteindra le haut de la fourchette (jusqu'à 2953€), tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera plus près de 563€. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la qualité et des options de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Coteau ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il faut compter plusieurs mois entre la signature d'une annonce et l'acte final. C'est le temps nécessaire pour qu'une intention de prix devienne une valeur reconnue et figée.

Comment savoir si une annonce sur Le Coteau est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 563€ à 2953€ ?

La médiane de 1190€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2953€/m². Ce signal indique une exception (standing inégalé) ou, le plus souvent, une surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de 563€ doit s'expliquer par des travaux majeurs. Pour être réaliste, une annonce doit se justifier par des caractéristiques tangibles. Sortir de la fourchette sans raison tangible est un risque d'illiquidity.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Coteau et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Roanne

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Coteau avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Vincent-de-Boisset , économisez jusqu'à 776€/m² (soit -43%)

Découvrir Saint-Vincent-de-Boisset

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier au Coteau

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. Avec votre budget Le Coteau (84 490€), l'analyse de la liste Économie révèle une opportunité majeure à Mably (-3%). Cela se traduit par une capacité d'acquisition supérieure, sécurisant un foncier plus conséquent pour un investissement équivalent, maximisant ainsi la valeur terrain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Le Coteau, la liste Upgrade offre une optimisation du cadre de vie. Saint-Appolinard, avec son atout 'famille', propose une stratégie de vie ciblée. Il s'agit moins d'un gain financier immédiat que d'un investissement sur la tranquillité et le profil démographique local, clé en zone rurale.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse détaillée de ces stratégies, consultez votre Rapport Expert complet.

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Le Coteau 2026 : Niche rurale • Retraités Préservé • Appréciation constante

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Profil Famille

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Comprendre le marché de Le Coteau

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1190€ sur Le Coteau ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Coteau ?

Comment savoir si une annonce sur Le Coteau est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 563€ à 2953€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Voisinage immédiat

Saint-Vincent-de-Boisset

Perreux

Parigny

Commelle-Vernay

Roanne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier au Coteau

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

Pour une analyse détaillée de ces stratégies, consultez votre Rapport Expert complet.

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