Pélussin 2026 : Secteur préservé • Valeur en croissance • Familles Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

246 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 804 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 455 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1804€/m², Pélussin offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

39 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 784 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

6.7

Éducation

4 établissements dans la commune + 162 à proximité

dont 21 maternelles, 103 primaires, 15 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 946 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

39 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

246 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (3 784 hab.)

0.0

Évolution Prix

+48.15% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+48.15%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

3 784 habitants

Commerces 3.5/10

12 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 10.0/10

Hôpital

5 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.2% de retraités (élevé)

Services proximité 5.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 3 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pélussin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 455 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

Maison

1 804 €/m²

Prix médian basé sur 175 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pélussin s'établit à 1804€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 216€ à 6906€ révèle un marché fracturé. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Pélussin et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pélussin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1804€ sur Pélussin ?

La médiane de 1804€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : un bien en excellent état avec vue ou une dépendance significative se valorisera au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Ce n'est pas une erreur statistique, mais le reflet fidèle de la variété des offres et de leur qualité autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pélussin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. C'est la preuve d'un marché qui mûrit ses transactions.

Comment savoir si une annonce sur Pélussin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 216€ à 6906€ ?

Notre médiane de 1804€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est très inférieur (proche de 216€), il peut signaler un bien avec de lourdes contraintes. Si le prix dépasse largement le plafond de 6906€, il s'agit d'un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques (lux, standing), soit il y a un risque de surévaluation. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce dans la réalité de notre marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pélussin et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pélussin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Croix-en-Jarez , économisez jusqu'à 182€/m² (soit -10%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (187 616€), Saint-Bonnet-le-Château offre une surface bien supérieure. Avec un prix à 1139€/m² (-37%), votre budget permet d'acquérir environ 165m², soit un gain de +61m² par rapport aux 104m² pelussinois. C'est un levier majeur pour l'espace rural.

Communes identifiées

Panissières

1 308 €/m²

-27%

Saint-Bonnet-le-Château

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire à Pélussin, Le Coteau offre une sécurité de vie optimale pour les retraités. Le prix à 1818€/m² garantit un cadre de vie qualitatif et une accessibilité aux services, privilégiant le confort quotidien et la tranquillité d'esprit.