Roisey 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Appréciation constante

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

58 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 705 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 566 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1705€/m², Roisey est une fenêtre de liquidité rare pour les familles, où la tension extrême transforme chaque bien en opportunité d'investissement.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 033 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 159 à proximité

dont 21 maternelles, 99 primaires, 17 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 033 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

58 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 033 hab.)

0.0

Évolution Prix

+42.26% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+42.26%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+10.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 033 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Roisey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 566 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

1 705 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Roisey (1705€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 337€ à 3031€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Roisey.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre, grâce à une lecture experte, les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Ce document est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Roisey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1705€ sur Roisey ?

La médiane de 1705€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché roiséen. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son exposition, ses extensions ou son jardin. Ces écarts ne sont pas des erreurs statistiques, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien se positionne naturellement au-dessus ou en dessous de cette moyenne selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Roisey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), c'est-à-dire la valeur que les vendeurs estiment juste aujourd'hui. Les prix signés des notaires matérialisent la valeur conclue après négociation et processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une transaction. C'est le reflet d'une dynamique saine où l'offre et la demande trouvent leur point d'accord.

Comment savoir si une annonce sur Roisey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 337€ à 3031€ ?

La médiane de 1705€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 337€ à 3031€ vous donne les limites du raisonnable. Un prix dépassant le plafond de 3031€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques et rares, soit il est en surévaluation. À l'inverse, se rapprocher du plancher de 337€ nécessite une analyse fine (travaux, situation). La médiane vous aide à situer si l'ambition de prix est réaliste par rapport à la norme locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier Roisey : Espace vs. Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant (197 780€), Saint-Sixte offre un potentiel d'acquisition bien supérieur. Avec un prix à 1019€/m² (-40%), votre budget permet d'acquérir environ 194m², soit un gain de près de 80m² par rapport à la surface médiane roisée. C'est une stratégie foncière agressive pour maximiser l'espace.

Communes identifiées

Saint-Étienne-le-Molard

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Lupé présente un atout 'famille' stratégique. Bien que le prix au m² soit similaire (1728€), la commune offre une qualité de vie optimisée pour le profil familial, souvent synonyme de stabilité et de services adaptés, un critère clé en zone rurale pour valoriser votre investissement à long terme.