Saint-Étienne-le-Molard 2026 : Cadre de vie calme • Effet d'aubaine • Familles au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

62 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 385 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 751 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

6.3/10

À 1385€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la baisse signale un marché à négocier.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 055 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 59 à proximité

dont 1 maternelles, 48 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 2 musées, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 055 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

62 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 055 hab.)

0.0

Évolution Prix

-35.53% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-35.53%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 055 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.4

Santé 2.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.3% de retraités (élevé)

Services proximité 1.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Étienne-le-Molard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 751 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 385 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1385€) est une photographie des actes signés à Saint-Étienne-le-Molard. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et son potentiel réel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 438€ à 3719€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Étienne-le-Molard.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Étienne-le-Molard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1385€ sur Saint-Étienne-le-Molard ?

La médiane de 1385€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, ses options (jardin, vue, standing) ou son emplacement précis. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce point de repère. Elle témoigne de la valeur ajoutée spécifique à chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Étienne-le-Molard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'offre en cours. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils consignent le prix final d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est la preuve que le marché évolue.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Étienne-le-Molard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 438€ à 3719€ ?

La médiane de 1385€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce très au-dessus (ex: proche de 3719€) n'est pas forcément 'hors marché' si elle justifie un exceptionnel surélément (standing, vue, etc.). En revanche, un prix dépassant ce plafond extrême est un signal d'alerte : il peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception. L'analyse de la fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur par rapport à la réalité la plus extrême du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Étienne-le-Molard et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Astuce : En choisissant Sainte-Foy-Saint-Sulpice , économisez jusqu'à 200€/m² (soit -14%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (145 425€) vers Saint-Sixte (-26%), vous accédez à une surface bien supérieure à 105m². Concrètement, vous transformez une maison standard en un espace de vie plus vaste ou un terrain constructible plus grand, maximisant votre investissement foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Étienne-le-Molard, Saint-Cyr-les-Vignes (1521€/m²) offre un environnement résidentiel plus qualitatif. Le surcoût modéré se traduit par une meilleure qualité de vie familiale et un cadre de vie plus recherché, un atout stratégique en zone rurale.