Saint-Cyr-les-Vignes 2026 : Dynamique positive • Zone confidentielle • Familles Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

54 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 521 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 940 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1521€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare face à la demande des familles.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 090 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 98 à proximité

dont 5 maternelles, 67 primaires, 11 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 545 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

54 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 090 hab.)

9.4

Évolution Prix

+9.26% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.26%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 090 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.2

Santé 2.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.3% de retraités

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Cyr-les-Vignes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

940 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 521 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Cyr-les-Vignes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1521€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Cyr-les-Vignes. Pour autant, son analyse croisée avec les flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière, au-delà de la simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (212€ à 3148€) démontre une segmentation forte du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant un écart théorique en une estimation de terrain.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Il met en regard votre projet avec les transactions réelles, vous fournissant la grille de lecture experte habituellement réservée aux professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Saint-Cyr-les-Vignes pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Cyr-les-Vignes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1521€ sur Saint-Cyr-les-Vignes ?

La médiane de 1521€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son agencement, son potentiel. Une valeur à 212€ ou près de 3148€ n'est pas une anomalie statistique, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Cyr-les-Vignes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande, menant à la signature.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Cyr-les-Vignes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 212€ à 3148€ ?

Notre médiane de 1521€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, proche du plafond de 3148€. En revanche, dépasser ce seuil de 3148€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour une valeur à 212€, l'analyse doit être minutieuse. Utilisez la médiane pour situer l'offre : un prix très au-dessus nécessite une justification solide.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Cyr-les-Vignes et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Cyr-les-Vignes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Valeille , économisez jusqu'à 298€/m² (soit -20%)

Découvrir Valeille

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre budget autour de Saint-Cyr-les-Vignes

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Cyr-les-Vignes (1521€/m²), votre budget de 215 221€ acquiert 141.5m². L'opportunité majeure se situe à Débats-Rivière-d'Orpra (-25%). Cela vous permettrait de passer à 189.6m², soit un gain de près de 48m² supplémentaires pour un budget strictement identique, maximisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

Débats-Rivière-d'Orpra

1 135 €/m²

-25%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Sainte-Croix-en-Jarez (1622€/m²) offre un atout stratégique majeur : le profil 'famille'. Ce positionnement valorise l'environnement pour les enfants, un argument clé en zone rurale pour la qualité de vie à long terme, bien supérieur au simple confort de Saint-Cyr-les-Vignes.