Saint-Thomas-la-Garde 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Valorisation forte

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 736 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 268 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le profil Famille sature une offre rare : 1736€/m² est un prix d'opportunité pour l'acheteur, mais une liquidité maximale pour le vendeur.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

611 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 78 à proximité

dont 7 maternelles, 50 primaires, 5 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 611 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (611 hab.)

0.0

Évolution Prix

+39.96% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+39.96%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

611 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Thomas-la-Garde.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 268 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 736 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Thomas-la-Garde s'établit à 1736€. C'est une base solide pour vos calculs, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle de ce marché spécifique et ses potentiels.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 638€ à 4500€ est significative. L'audit contextualise votre projet en analysant l'hyper-proximité et les services à Saint-Thomas-la-Garde pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Thomas-la-Garde

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1736€ sur Saint-Thomas-la-Garde ?

La médiane de 1736€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation spécifique ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la diversité réelle des biens : leur état, leur standing, leur exposition ou leur potentiel. Un prix supérieur signale des options ou une qualité exceptionnelle, tandis qu'un prix inférieur peut indiquer des travaux ou un besoin de mise à jour. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais de la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou diminuée par les caractéristiques propres à chaque propriété autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Thomas-la-Garde ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vendre à une certaine valeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils actent le prix réellement obtenu après une période de mise en vente et de négociation. Cet écart est donc nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à valider une ambition de prix. Les prix signés confirment la tendance réelle, tandis que les annonces montrent la direction que le marché souhaite prendre.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Thomas-la-Garde est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 638€ à 4500€ ?

La médiane de 1736€ est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette de 638€ à 4500€ est un indicateur clé. Un prix dépassant nettement le plafond de 4500€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix proche du plancher de 638€ nécessite une analyse fine des causes (travaux majeurs, situation particulière). Utiliser ces bornes permet de distinguer une ambition réaliste d'une proposition qui s'éloigne de la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Thomas-la-Garde et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Étienne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Étienne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Étienne

Prix au pôle : 1 161€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Thomas-la-Garde

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Thomas-la-Garde avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lézigneux , économisez jusqu'à 336€/m² (soit -19%)

Découvrir Lézigneux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget vers Marclopt, vous transformez l'économie de 4% en gain d'espace concret. Sur une surface de 101m², l'écart de prix génère un surplus de pouvoir d'achat foncier. Concrètement, cela permet d'envisager l'acquisition d'un bien proche des 105m², offrant un confort supplémentaire sans alourdir l'investissement initial.

Communes identifiées

Marclopt

1 659 €/m²

-4%

Saint-Barthélemy-Lestra

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital investi à Saint-Thomas-la-Garde, Saint-Christo-en-Jarez offre une réelle plus-value qualitative sur le long terme. En périurbain, le choix se porte sur la pérennité du cadre de vie. Opter pour ce profil 'retraité' assure un environnement stable et préservé, valorisant votre patrimoine par un emplacement recherché pour son calme et son cadre idéal.