Saint-Barthélemy-Lestra 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 693 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 526 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1693€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour les familles, où chaque bien devient une valeur refuge.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

696 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 92 à proximité

dont 3 maternelles, 63 primaires, 12 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 696 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (696 hab.)

0.0

Évolution Prix

+70.62% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+70.62%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

696 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Barthélemy-Lestra.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 526 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 693 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1693€) valide les actes signés à Saint-Barthélemy-Lestra. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 443€ à 3364€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur à Saint-Barthélemy-Lestra et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Barthélemy-Lestra

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1693€ sur Saint-Barthélemy-Lestra ?

La médiane de 1693€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car elle reflète un bien spécifique. L'écart est la traduction monétaire de la réalité du terrain : l'état (rénové vs à rénover), l'emplacement précis, l'exposition, la présence de jardin ou d'atouts exceptionnels. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Elle vous permet de situer une offre par rapport à la norme du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Barthélemy-Lestra ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vendre au prix du jour. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils consignent le résultat d'une transaction négociée et signée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Les annonces sont le thermomètre du présent, les notaires confirment la température moyenne de l'année écoulée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Barthélemy-Lestra est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 443€ à 3364€ ?

La médiane de 1693€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en approche, il est dans la norme. La fourchette extrême (443€ à 3364€) vous aide à identifier les exceptions. Un prix dépassant le plafond de 3364€/m² est un signal d'alerte : il peut révéler une exception (un bien d'architecte, un emplacement unique) ou une surévaluation importante. À l'inverse, un prix proche du plancher de 443€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques (travaux, situation particulière).

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Barthélemy-Lestra et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Feurs

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Feurs. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Feurs

Prix au pôle : 1 612€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Barthélemy-Lestra

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Barthélemy-Lestra avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. À Fontanès (-11%), votre budget de 190 462 € vous offre 125 m², soit 12,5 m² de confort supplémentaires. C'est un espace de vie significatif pour une famille, optimisant votre capital sans sacrifier la qualité du cadre de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Thomas-la-Garde offre un atout stratégique 'famille'. En conservant votre investissement, vous accédez à un environnement structuré pour le foyer. C'est l'arbitrage du capital vers la qualité de vie quotidienne, un choix d'initié pour sécuriser le cadre de vie sur le long terme.