Jas 2026 : Secteur calme • Retraités Accessibilité • Forte accessibilité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 476 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 662 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.9/10

À 1476€/m², la demande retraitée stabilise le marché. C'est une fenêtre de vente pour sécuriser la liquidité de votre bien.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

245 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

82 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire Bourg)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (245 hab.)

9.8

Évolution Prix

+8.45% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.45%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

245 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

662 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 476 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Jas s'établit à 1476€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 522€ à 3410€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Jas.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1476€ sur Jas ?

La médiane de 1476€/m² est le pivot central du marché jassien, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 3410€) ou vers le bas (522€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique par rapport à la masse. Cette différence valide la richesse du parc immobilier local autour de son repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention de vente du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais dans le passé (signature de l'acte). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le temps de la rencontre entre l'offre et la demande, confirmant la trajectoire des prix.

Comment savoir si une annonce sur Jas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 522€ à 3410€ ?

La médiane de 1476€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 522€ à 3410€/m² définit les limites du marché jassien. Une annonce dépassant le plafond de 3410€ est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut de gamme), soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 522€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Cette grille de lecture vous aide à situer chaque offre dans la réalité économique de la commune.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jas et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Feurs

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Feurs. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Feurs

Prix au pôle : 1 612€/m² (+9%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Jas

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Jas avec un prix accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

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