Saint-Quentin-Fallavier 2026 : Appréciation régulière • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.2

/10

27 critères objectifs

74 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 500 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 858 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

A 2500€/m², la commune est une poudrière immobilière. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

47 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 175 habitants

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

7.5

Éducation

7 établissements dans la commune + 198 à proximité

dont 40 maternelles, 109 primaires, 27 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

6 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

7.9

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 882 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

4.6

Dynamisme Marché

47 ventes/an en moyenne

ITL 7.9/10 = Marché très tendu

74 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 175 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.8

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

9 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 175 habitants

Commerces 5.1/10

11 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 9.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.5% de retraités

Services proximité 6.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Quentin-Fallavier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 858 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

2 500 €/m²

Prix médian basé sur 67 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2500€ à Saint-Quentin-Fallavier matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique économique réelle du secteur pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 406€ à 6042€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, à la parcelle près.

Une arme pour négocier

Le rapport restitue les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : comparaison aux ventes réelles (DVF) et lecture experte de la morphologie locale.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner la localisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Quentin-Fallavier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2500€ sur Saint-Quentin-Fallavier ?

La médiane de 2500€/m² est le pivot central du marché, le point de référence qui ordonne toutes les transactions. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec jardin ou vue va naturellement se situer au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Quentin-Fallavier ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'intention et le contexte du présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'un accord conclué plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que le marché met à absorber et valider une ambition de prix. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique réelle de Saint-Quentin-Fallavier.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Quentin-Fallavier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 406€ à 6042€ ?

La médiane de 2500€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, la fourchette extrême vous aide à situer le niveau de risque. Une annonce qui s'approche ou dépasse le plafond de 6042€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Si le prix semble ancré dans le bas de la fourchette, il peut indiquer un bien à fort potentiel ou des défauts à analyser. La clé est de comprendre la justification de ce prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Quentin-Fallavier et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Quentin-Fallavier avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Quentin-Fallavier, votre budget de 232 500€ pour 93m² se transforme en véritable opportunité foncière à La Mure (-28%). Vous accédez alors à 121m², soit 28m² supplémentaires. C'est un gain d'espace concret pour un profil périurbain, valorisant l'usage du foncier au détriment de la proximité immédiate.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Vizille offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Au lieu de simplement optimiser les m², vous investissez dans une qualité de vie pérenne et un environnement adapté à une future transition de vie, tout en conservant un point d'ancrage périurbain stratégique.