Four 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

113 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 415 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 323 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2415€/m², la baisse masque une pénurie immobilière. C'est une fenêtre de liquidité parfaite pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 691 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 161 à proximité

dont 27 maternelles, 96 primaires, 16 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 691 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

113 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 691 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 691 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 8.0/10

2 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.5% de retraités

Services proximité 1.8/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Four.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 323 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Maison

2 415 €/m²

Prix médian basé sur 81 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Four

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Four, le prix médian notarié s'établit à 2415€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 680€ à 4439€ invalide la moyenne. Notre audit croise la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Four, garantissant une estimation fidèle.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Four offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Four avec des indicateurs neutres pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, transformant l'estimation en certitude transactionnelle.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Four

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2415€ sur Four ?

La médiane de 2415€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou standing supérieur se négocie logiquement vers le haut de la fourchette (jusqu'à 4439€), tandis qu'un bien à rénover trouvera sa place en dessous de la médiane. Cette différence illustre la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Four ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (2415€/m²) sont le passé validé, la signature finale qui clôture une transaction. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. C'est la démonstration que la valeur se construit et se confirme au fil du processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Four est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 680€ à 4439€ ?

Notre médiane de 2415€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se positionne au-delà du plafond de 4439€/m², c'est un signal d'exception : un standing d'architecte, un emplacement unique, ou une surévaluation. À l'inverse, une offre bien en-dessous de 680€/m² interroge sur l'état ou la situation du bien. La fourchette est votre boussole pour distinguer une opportunité réaliste d'un projet à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Four et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Four avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Artas , économisez jusqu'à 274€/m² (soit -11%)

Découvrir Artas

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Four

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Four, votre budget de 287 385€ s'arrête à 119m². À Sillans (-11%), cette somme acquiert 133m² (+14m²), offrant un confort supplémentaire significatif pour un investissement identique. C'est l'art d'élargir son foncier sans diluer son capital.

Communes identifiées

Saint-Nicolas-de-Macherin

2 144 €/m²

-11%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, l'upgrade qualitatif est stratégique. À Maubec (-4%), vous capitalisez sur un atout 'famille' pérenne. À Vernioz, le surcoût de 5% sécurise un profil 'retraité' avec un cadre idéal, valorisant le patrimoine sur le long terme par son attractivité spécifique.