Le Moutaret 2026 : Secteur résidentiel • Croissance constructive • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 356 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 141 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2356€/m², la demande retraitée explose : c'est une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

263 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

69 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (263 hab.)

7.0

Évolution Prix

+13.96% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.96%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

263 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Moutaret.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 141 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 356 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Le Moutaret

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Le Moutaret (2356€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 917€ à 4108€ rend la moyenne imprécise. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Moutaret.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via notre rapport. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Moutaret

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2356€ sur Le Moutaret ?

La médiane de 2356€/m² est le pivot central du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, exposition, et lotissements. Un bien rénové ou avec vue se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'alignera en dessous. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais du reflet naturel d'un marché varié autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Moutaret ?

Il s'agit d'un décalage structurel, non d'un retard. Le prix de l'annonce représente l'intention actuelle du marché. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'un cycle de vente complet (de 3 à 6 mois). Cet écart est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'annonce est une ambition, le notaire confirme la valeur réellement acceptée.

Comment savoir si une annonce sur Le Moutaret est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 917€ à 4108€ ?

La médiane de 2356€ et sa fourchette extrême (917€ - 4108€) servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 4108€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques ou une surévaluation. À l'inverse, une offre bien en-dessous de 917€ peut révéler des défauts cachés. Pour juger de la réalité d'une annonce, comparez-la à ce cadre. Si elle sort des clous, elle est soit d'exception, soit risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Moutaret et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Grenoble

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Grenoble. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Grenoble

Prix au pôle : 2 465€/m² (+5%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Moutaret

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Moutaret avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Chapelle-Blanche , économisez jusqu'à 50€/m² (soit -2%)

Découvrir La Chapelle-Blanche

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Arey (-22%), votre budget de référence de 216 752 € pour 92 m² au Moutaret vous offre un espace de vie considérablement agrandi. Vous pouvez viser une surface proche de 118 m², gagnant ainsi 26 m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre entière pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier Saint-Prim ou Four offre une véritable plus-value qualitative sur le long terme. Ces communes, spécifiquement valorisées pour leur cadre idéal pour les retraités, garantissent un environnement serein et pérenne, assurant une tranquillité d'esprit supérieure à l'investissement pur.