Saint-Arey 2026 : Secteur calme • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 837 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.1/10

À 1837€/m², la stabilité rassure les retraités. C'est une fenêtre de vente sécurisée pour valoriser un patrimoine calme.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

77 habitants

Vendeur Confiant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

47 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (77 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

77 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

9.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Arey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 837 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Arey (1837€) est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à toute projection financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1111€ à 2209€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Arey, garantissant une estimation sans concession.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Saint-Arey est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Saint-Arey pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Arey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1837€ sur Saint-Arey ?

La médiane de 1837€/m² est le pivot central, une référence statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque du parc immobilier : l'état de conservation, la présence d'un jardin ou d'un garage, l'exposition, ou la rénovation énergétique. Ces éléments créent de la valeur. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la variété des biens autour du point de repère. Elle témoigne de la singularité de chaque bien sur le marché de Saint-Arey.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Arey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation d'un cycle passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre se transforme en vente. C'est la mémoire du marché qui valide le prix. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix de vente futurs, une fois la transaction finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Arey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1111€ à 2209€ ?

La médiane de 1837€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (1111€ - 2209€) définit le périmètre de réalisme. Une annonce dépassant le plafond de 2209€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut de gamme, situation rare), soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 1111€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette permet de jauger sa pertinence et de distinguer une valeur ambitieuse d'un prix hors sol.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Arey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Grenoble

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Grenoble. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Grenoble

Prix au pôle : 2 465€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Arey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Arey avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Saint-Martin-de-Clelles (-8%) permet d'investir 221 358€ pour une surface plus vaste. Sur 120.5m², vous accédez à 130m², gagnant près de 10m² de confort supplémentaire pour un budget identique, valorisant l'espace foncier.

Communes identifiées

Saint-Martin-de-Clelles

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Saint-Arey (221 358€), Saint-Michel-les-Portes offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement adapté au profil retraité grâce à son atout 'cadre idéal'. C'est un investissement dans la tranquillité et le standing du bien, plutôt que dans la surface brute.