Cras 2026 : Belle occasion • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 893 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 1893€/m², Cras offre une opportunité d'achat rare pour les familles : la baisse masque une forte tension résidentielle.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

443 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 91 à proximité

dont 16 maternelles, 59 primaires, 9 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 443 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (443 hab.)

3.7

Évolution Prix

-1.32% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.32%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

443 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cras.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 893 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cras

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cras, le prix médian notarié de 1893€/m² est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais la dynamique réelle se comprend en croisant ces flux avec les données INSEE pour contextualiser votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 925€ à 3667€/m² rend la moyenne imprécise. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation Cras

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cras

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1893€ sur Cras ?

La médiane de 1893€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état de conservation, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la richesse du parc immobilier local autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cras ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix signés par les notaires matérialisent l'aboutissement de ce processus, la valeur validée. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande, transformant l'intention en transaction.

Comment savoir si une annonce sur Cras est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 925€ à 3667€ ?

Notre médiane de 1893€/m² agit comme un juge de paix pour évaluer la cohérence d'un prix. Une annonce positionnée légèrement au-dessus peut se justifier par des atouts exceptionnels. En revanche, dépasser le plafond de 3667€/m² est un signal fort. Cela signifie que le bien se positionne dans une catégorie d'exception ou qu'il est surévalué. L'analyse de la fourchette vous aide à situer une offre dans la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cras et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Grenoble

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Grenoble. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Grenoble

Prix au pôle : 2 465€/m² (+30%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cras

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cras avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Forteresse , économisez jusqu'à 422€/m² (soit -22%)

Découvrir La Forteresse

Stratégie Immobilière Cras : Arbitrage Sur Espace et Qualité De Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Saint-Sulpice-des-Rivoires (-13%), votre budget Cras (239 464 €) acquiert 145 m², soit un gain de près de 19 m². C'est un espace supplémentaire significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Saint-Sulpice-des-Rivoires

Villard-Saint-Christophe

1 647 €/m²

-13%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Murinais offre un atout stratégique majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit une tranquillité et une pérennité de valeur supérieures, transformant l'actif en une résidence optimisée pour une phase de vie spécifique, loin de l'agitation.