Saint-Martin-de-Clelles 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 697 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 733 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1697€/m², la demande retraités sécurise le vendeur. L'acheteur négocie sur la faible densité et les services.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

187 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

1.5

Éducation

22 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole Primaire Publique Antoine De Ville)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

3.0

Activités Enfants

1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (187 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

187 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.6% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-de-Clelles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

733 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 697 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Martin-de-Clelles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1697€) valide la base transactionnelle de Saint-Martin-de-Clelles. Pour sécuriser votre estimation, il convient de l'ajuster aux flux migratoires et démographiques de l'INSEE, révélateurs de la tension économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 361€ à 3068€ démontre une segmentation extrême du marché. Notre audit croise ces données avec les pôles d'activité INSEE pour situer votre bien dans la hiérarchie des valeurs, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage Saint-Martin-de-Clelles. Ce rapport DVF commenté vous offre la transparence des acteurs immobiliers pour calibrer votre projet sur des faits bruts et contextualisés.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des standards INSEE pour rassurer votre banque et aligner les parties sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-de-Clelles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1697€ sur Saint-Martin-de-Clelles ?

La médiane de 1697€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Un écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique : son état, son agencement ou son extérieur modifient sa valeur intrinsèque. Une annonce à 3068€ valorise un produit d'exception, tandis qu'une autre à 361€ correspond à un bien nécessitant des travaux. La médiane vous offre la vision globale, les prix unitaires vous détaillent la diversité des biens disponibles autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-de-Clelles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel qui illustre le cycle de vie de la vente. Les annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix notariés, quant à eux, sont la validation du passé : ils consignent le prix final, négocié et signé plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est informatif : il mesure la dynamique du marché. Si les annonces s'éloignent de la médiane historique, c'est une indication que la valeur se déplace pour le prochain cycle de transactions.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-de-Clelles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 361€ à 3068€ ?

La médiane de 1697€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une offre. Pour un bien standard, s'en éloigner excessivement est un signal d'alerte. Dépasser le plafond de 3068€/m² place le bien dans une catégorie d'exception, ce qui n'est justifiable que pour des produits rares ou parfaitement rénovés. À l'inverse, se rapprocher des 361€ signale un besoin de travaux lourds. Analyser une annonce revient à vérifier si son prix se justifie par rapport à ce référentiel de valeur, garantissant que votre projet s'appuie sur une réalité économique solide.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-de-Clelles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Grenoble

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Grenoble. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Grenoble

Prix au pôle : 2 465€/m² (+45%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Martin-de-Clelles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martin-de-Clelles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Clelles , économisez jusqu'à 129€/m² (soit -8%)

Découvrir Clelles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Martin-de-Clelles, votre budget de 198 549€ acquiert 117m². À Percy, avec une économie de 20%, vous passez à 147m² (+30m²). C'est un gain d'espace brut significatif pour un profil périurbain cherchant du foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Pierre-de-Méaroz (1854€/m²) offre un atout majeur : 'cadre idéal pour retraités'. Vous optimisez votre capital immobilier vers un calme et une tranquillité d'esprit supérieurs, typiques des zones rurales à forte qualité de vie.