Clelles 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 568 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 849 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1568€/m², la demande retraités sécurise la vente. Profitez de cette tension extrême pour liquider au mieux.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

565 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

9.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 17 à proximité

dont 3 maternelles, 12 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 565 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (565 hab.)

0.0

Évolution Prix

+56.56% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+56.56%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

565 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.8

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Clelles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

849 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 568 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Clelles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Clelles s'établit à 1568€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 346€ à 5714€ est considérable. Une simple moyenne est inopérante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Clelles.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Clelles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1568€ sur Clelles ?

La médiane de 1568€/m² est le pivot de marché, non une norme fixe. Une annonce reflète la valeur d'un bien unique. L'écart provient de critères intrinsèques : état de construction, qualité des finitions, orientation, terrain. La fourchette extrême (346€ à 5714€) illustre cette diversité. Une annonce au-dessus de la médiane n'est pas 'erreur', elle valorise des atouts spécifiques. L'analyse consiste à comprendre pourquoi ce bien se positionne ainsi par rapport au point de repère, en examinant sa composition intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Clelles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande. Ce délai traduit la maturation de la valeur d'un bien, de son estimation initiale à son prix de cession final. C'est le temps de la concrétisation de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Clelles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 346€ à 5714€ ?

La médiane de 1568€ sert de juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 5714€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Il faut alors analyser si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement d'extrême. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est risquée. L'objectif est de situer le bien dans la fourchette pour juger de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Clelles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Grenoble

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Grenoble. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Grenoble

Prix au pôle : 2 465€/m² (+57%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Clelles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Clelles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Percy , économisez jusqu'à 218€/m² (soit -14%)

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Optimisation Foncière : Gagner en Surface Autour de Clelles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget équivalent à la médiane de Clelles (145k€), l'option Saint-Andéol ou Saint-Antoine l'Abbaye (1486€/m²) permet d'accéder à une surface de 97,6m². C'est un gain de plus de 5m², un véritable atout pour l'habitat périurbain où l'espace prime.

Communes identifiées

Saint Antoine l'Abbaye