Bessins 2026 : Patrimoine en hausse • Secteur calme • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 667 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 018 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.8/10

À 1667€/m², Bessins offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de vente optimale en 2026.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

111 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

72 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (111 hab.)

8.6

Évolution Prix

+10.81% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.81%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

111 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bessins.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 018 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 667 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bessins (1667€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, sa lecture doit intégrer les flux INSEE afin de mesurer la soutenabilité des prix et la réalité de la demande locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 118€ à 2524€, révèle une fragmentation forte de la valeur. L'audit croise ces données avec les infrastructures et services de proximité pour positionner précisément votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, pour agir avec la même précision que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation, en s'appuyant uniquement sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bessins

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1667€ sur Bessins ?

La médiane de 1667€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou sa situation. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la signature de la valeur individuelle face à la moyenne collective.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bessins ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1667€/m²) sont le passé validé, la trace d'une transaction conclue plusieurs mois auparavant. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour que cette ambition devienne une réalité. C'est le témoignage de la dynamique de Bessins, où le futur se négocie sur la base du passé.

Comment savoir si une annonce sur Bessins est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 118€ à 2524€ ?

La médiane de 1667€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (118€-2524€) montre la diversité des situations. Pour évaluer une annonce, la question clé est : se situe-t-elle dans une logique de valeur ? Un prix dépassant le plafond de 2524€/m² est un signal d'exception, qui doit se justifier par des atouts objectifs et rares. En dehors de cela, une annonce s'éloignant fortement de la médiane est soit une excellente affaire, soit un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bessins et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Marcellin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Marcellin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Marcellin

Prix au pôle : 1 750€/m² (+5%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bessins

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bessins avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint Antoine l'Abbaye , économisez jusqu'à 181€/m² (soit -11%)

Découvrir Saint Antoine l'Abbaye

Arbitrage Immobilier Bessins : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bessins, avec un budget de 183 370 €, vous visez 110 m². À Percy, le prix à 1 350 €/m² (-19%) transforme cette somme en 136 m². Vous gagnez donc 26 m² de confort supplémentaire pour un investissement strictement identique, maximisant votre espace en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Bessins (183 370 €), La Chapelle-de-la-Tour offre un cadre de vie supérieur. À 1 712 €/m², vous acquérez 107 m² avec l'atout 'cadre idéal pour retraités'. C'est l'assurance d'un calme et d'un environnement optimisés sans surcoût sur le capital investi.