Serpaize 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

128 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 071 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 342 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

A 3071€/m², Serpaize offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 140 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 189 à proximité

dont 45 maternelles, 102 primaires, 19 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 140 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

128 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 140 hab.)

7.9

Évolution Prix

+2.91% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.91%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+14.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 140 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.2

Santé 2.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.4% de retraités (élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Serpaize.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 342 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Maison

3 071 €/m²

Prix médian basé sur 107 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3071€ à Serpaize est une référence solide. Pourtant, seul l'audit croisant les flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle et son impact sur votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (260€ - 6798€) invalide la moyenne. L'audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien au cœur de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Serpaize

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3071€ sur Serpaize ?

La médiane de 3071€ est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, orientation, terrain. La fourchette extrême (260€ à 6798€) prouve cette variété. Loin d'être une erreur, cet écart est le reflet sain d'un marché où chaque bien trouve sa valeur propre autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Serpaize ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction réelle (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une volonté de vente se transforme en acte authentique. C'est le temps du marché pour valider la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Serpaize est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 260€ à 6798€ ?

La médiane de 3071€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette. En revanche, dépasser le plafond de 6798€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. Analysez toujours la cohérence du prix avec les caractéristiques du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Serpaize et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Serpaize avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Septème , économisez jusqu'à 230€/m² (soit -7%)

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Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Serpaize

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Sablons, avec -25% sur le prix au m², votre budget de référence de 307 100€ vous offre un surplus de surface significatif. Concrètement, vous accédez à une maison de 134m², soit 34m² supplémentaires pour votre confort de vie, sans investir un euro de plus.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez l'atout 'investissement' des zones à forte valeur future. À Grenay (+9,6% vs Serpaize), votre capital est sécurisé par un potentiel de revente supérieur. À Luzinay (+5,3%), vous misez sur un profil de commune dynamique, optimisant ainsi la plus-value à long terme de votre patrimoine.