Satolas-et-Bonce 2026 : Secteur calme • Valeur refuge stable • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

95 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 177 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 608 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.5/10

À 3177€/m², la demande familiale assure une liquidité forte : c'est le moment de vendre sans risque.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 553 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 225 à proximité

dont 40 maternelles, 123 primaires, 30 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 277 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

95 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 553 hab.)

8.7

Évolution Prix

+3.66% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.66%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 553 habitants

Commerces 1.6/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.5/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 2.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Satolas-et-Bonce.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 608 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

3 177 €/m²

Prix médian basé sur 84 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Satolas-et-Bonce, le prix médian notarié de 3177€ est une photographie des ventes passées. Pour anticiper la valeur future de votre bien, cette donnée doit être croisée avec les flux INSEE, révélant ainsi la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 827€ à 7400€ démontre une segmentation forte du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Satolas-et-Bonce.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Satolas-et-Bonce

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3177€ sur Satolas-et-Bonce ?

La médiane de 3177€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle reflète l'état, le potentiel ou les options spécifiques d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité réelle des biens autour de ce repère. L'objectif est de comprendre si un bien se positionne logiquement par rapport à ce centre de gravité du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Satolas-et-Bonce ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est le signe d'un marché qui mûrit ses transactions.

Comment savoir si une annonce sur Satolas-et-Bonce est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 827€ à 7400€ ?

La médiane de 3177€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix situé entre 827€ et 3177€ peut indiquer un bien nécessitant des travaux ou un contexte particulier. En revanche, dépasser le plafond de 7400€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne sur une valeur d'exception ou, potentiellement, sur une surévaluation. L'analyse de la valeur doit alors être très fine.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Satolas-et-Bonce et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Satolas-et-Bonce avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Quentin-Fallavier , économisez jusqu'à 677€/m² (soit -21%)

Découvrir Saint-Quentin-Fallavier

Arbitrage Immobilier : Satolas-et-Bonce face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de Satolas-et-Bonce (363 766 €), l'option Septème est stratégique. Pour 114,5 m² payés à Satolas, vous accédez à 128 m² (+13,5 m²). En zone périurbaine, ce foncier supplémentaire se traduit par un terrain plus vaste ou une maison plus spacieuse, maximisant l'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Luzinay offre un atout majeur : le profil 'famille'. En zone périurbaine, la valeur ajoutée réside dans le cadre de vie adapté à l'épanouissement familial, garantissant un environnement stable et sécurisé pour le foyer, bien plus que la simple spéculation sur le prix au m².