Saint-Laurent-de-Mure 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

327 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 809 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 732 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 3809€/m², la baisse de 6.6% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

43 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 689 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

4.6

Éducation

3 établissements dans la commune + 317 à proximité

dont 62 maternelles, 165 primaires, 44 collèges, 21 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

8.2

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 896 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

43 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

327 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 689 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.64% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.64%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

12 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 689 habitants

Commerces 3.1/10

11 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 13 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.5% de retraités (élevé)

Services proximité 4.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Laurent-de-Mure.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 732 €/m²

Prix médian basé sur 116 transactions

Maison

3 809 €/m²

Prix médian basé sur 211 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (3809€) à Saint-Laurent-de-Mure est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique de valorisation du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 629€ à 7963€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

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Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Laurent-de-Mure

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3809€ sur Saint-Laurent-de-Mure ?

La médiane de 3809€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il témoigne de la valeur ajoutée par des travaux, un jardin ou un standing supérieur, situant précisément chaque bien dans la fourchette globale du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Laurent-de-Mure ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (DVF) représentent le passé validé, la transaction conclue. Les prix des annonces sont le présent, une ambition de valeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une offre trouve son équilibre et que la valeur se cristallise. C'est le processus normal de la découverte de la juste valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Laurent-de-Mure est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 629€ à 7963€ ?

La médiane de 3809€ est votre juge de paix. Une annonce qui s'éloigne radicalement de ce point central peut être signe d'une ambition forte ou d'une réalité unique. Sortir du plafond de 7963€/m² est un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation. Analysez la cohérence du prix au regard des caractéristiques du bien pour évaluer si l'ambition est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Laurent-de-Mure et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Laurent-de-Mure avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Colombier-Saugnieu , économisez jusqu'à 700€/m² (soit -18%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser son achat à Saint-Laurent-de-Mure

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Saint-Laurent-de-Mure (380 900 €), l'option Communay (-2%) vous offre un surcroît d'espace stratégique. Vous accédez à une surface plus conséquente (+2m²) ou une enveloppe travaux, valorisant l'investissement foncier périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Jonage (3883€/m²) se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie patrimoniale pertinente : vous capitalisez sur un environnement plus calme et adapté au futur, sans surcoût d'acquisition par rapport à Saint-Laurent-de-Mure.