Communay 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

167 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 743 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 117 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 3743€/m², la baisse de 15% offre une opportunité d'achat face à une population retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

30 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 598 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

5.6

Éducation

3 établissements dans la commune + 387 à proximité

dont 82 maternelles, 185 primaires, 49 collèges, 29 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.8

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 533 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

30 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

167 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 598 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.38% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.38%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 598 habitants

Commerces 3.7/10

9 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.1% de retraités (élevé)

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Communay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 117 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Maison

3 743 €/m²

Prix médian basé sur 131 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Communay (3743€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 356€ à 7196€ invalide toute lecture globale. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Communay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3743€ sur Communay ?

Le prix médian de 3743€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation peut s'en écarter car elle représente un bien unique. L'état, le standing, l'agencement ou la présence d'un jardin génèrent de la valeur ajoutée. Cet écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens et de leurs caractéristiques intrinsèques autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Communay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés par les notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide, par la signature, le prix d'un bien. C'est la mécanique saine de la formation du prix.

Comment savoir si une annonce sur Communay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 356€ à 7196€ ?

La médiane de 3743€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Une offre largement supérieure à la médiane doit se justifier par des atouts exceptionnels. Dépasser le plafond de 7196€/m² est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception. En dessous de 356€, l'origine de la valeur doit être analysée. La fourchette vous aide à situer chaque offre sur l'échelle de la réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Communay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Communay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chasse-sur-Rhône , économisez jusqu'à 672€/m² (soit -18%)

Découvrir Chasse-sur-Rhône

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Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Fontaines-Saint-Martin

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Laurent-de-Mure (3 809€/m²) se distingue par son atout spécifique : un cadre de vie idéal pour les retraités. Cet investissement positionne votre patrimoine sur un marché de niche à forte valeur sociale, garantissant une tranquillité d'esprit et une revente facilitée vers une clientèle recherchant la sérénité.