Charly 2026 : Détente des prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

271 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 002 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 762 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 4002€/m², Charly est une opportunité d'achat pour les familles. La baisse cache un potentiel de négociation fort.

Votre fourchette de prix locale

37 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 748 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.4

Éducation

4 établissements dans la commune + 806 à proximité

dont 154 maternelles, 354 primaires, 106 collèges, 101 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 187 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

37 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

271 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 748 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.24% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.24%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 748 habitants

Commerces 2.7/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 8.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.8% de retraités (élevé)

Services proximité 3.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Charly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 762 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Maison

4 002 €/m²

Prix médian basé sur 209 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Charly

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Charly, le prix médian notarié de 4002€ est une référence solide des actes signés. Cependant, pour sécuriser votre projet, il est crucial de le confronter aux flux INSEE révélant la dynamique socio-économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 333€ à 7246€ démontre une segmentation extrême du marché. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme le tiers de confiance de votre échange. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Charly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4002€ sur Charly ?

La médiane de 4002€/m² est le pivot de marché, une référence statistique stable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son agencement, ou des options spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour du point central. Elle témoigne de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires pour aligner un bien sur la norme du marché charlysien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Charly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et la valeur perçue au présent. Les prix signés des notaires valident le marché passé, une fois la transaction conclue. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande et que la valeur se stabilise. C'est le cycle naturel de validation du marché : l'ambition initiale devient, après négociation et délai, la réalité validée par les chiffres officiels.

Comment savoir si une annonce sur Charly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 7246€ ?

La médiane de 4002€ est votre juge de paix. Une annonce est réaliste si elle se situe dans un rapport logique avec ce point central, en tenant compte de ses atouts. En revanche, une annonce dépassant significativement le plafond de 7246€/m² est un signal d'exception. Elle peut être justifiée par un bien d'architecte ou de luxe, mais elle entre en territoire à haut risque de surévaluation si ces critères ne sont pas réunis. L'analyse consiste à jauger si le prix est justifié par la rareté et la qualité, ou s'il s'agit d'une ambition infondée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Charly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Charly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vourles , économisez jusqu'à 518€/m² (soit -13%)

Découvrir Vourles

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Charly

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Charly, votre budget de 560 280 € pour 140 m² se transforme en véritable opportunité à Fontaines-Saint-Martin. En capitalisant sur le -9% des prix, vous accédez à une surface plus vaste sans surcoût. Concrètement, l'économie réalisée (environ 53 000 €) permet d'envisager une propriété de près de 155 m², privilégiant l'espace foncier périurbain.

Communes identifiées

Communay

3 743 €/m²

-6%

Fontaines-Saint-Martin

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à votre bien à Charly, Marcy-l'Étoile offre une valeur ajoutée stratégique. Avec un prix quasi identique (4049 €/m²), vous privilégiez un environnement calme et structuré pour la famille. C'est l'arbitrage parfait : conserver son capital immobilier tout en investissant dans un cadre de vie pérenne et adapté à un profil familial.