Chasselay 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

194 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 018 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 420 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 4018€/m², la tension extrême et le profil retraité créent une fenêtre de vente à valoriser immédiatement.

Votre fourchette de prix locale

39 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 895 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

6.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 589 à proximité

dont 96 maternelles, 281 primaires, 80 collèges, 73 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 448 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

39 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

194 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 895 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.05% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.05%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 895 habitants

Commerces 2.7/10

8 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

6 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.4% de retraités (élevé)

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chasselay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 420 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Maison

4 018 €/m²

Prix médian basé sur 124 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Chasselay s'établit à 4018€, un indicateur fiable des actes signés. Cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique locale et sécuriser votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 698€ à 9200€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit contextualise ce différentiel par l'analyse de l'hyper-proximité (services, écoles, transports) pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles, en offrant la méthodologie d'analyse des meilleurs experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chasselay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4018€ sur Chasselay ?

La médiane de 4018€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la valeur intrinsèque de chaque bien. L'état, la rénovation, l'ensoleillement ou la qualité des finitions justifient cette différence. La fourchette extrême de 698€ à 9200€ prouve que le marché intègre toutes les singularités autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chasselay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (4018€/m²) valident le passé : c'est le prix réellement payé. Les annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai entre la mise en vente et la signature définitive, un indicateur de la dynamique actuelle de Chasselay.

Comment savoir si une annonce sur Chasselay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 698€ à 9200€ ?

La médiane de 4018€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Un prix dépassant le plafond de 9200€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. Une annonce très basse (proche de 698€) nécessite aussi une vérification. La fourchette est votre outil pour situer une offre : une valeur alignée sur le marché assure une transaction sereine et réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chasselay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chasselay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Quincieux , économisez jusqu'à 685€/m² (soit -17%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Investir à Chazay-d'Azergues (-6%) est un levier financier majeur. Sur 115.5m², vous économisez environ 27 300€. En périurbain, cela se traduit par un foncier plus généreux ou une capacité d'investissement supérieure sur votre bien, sécurisant votre patrimoine.

Communes identifiées

Saint-Laurent-de-Mure

3 809 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Marcy-l'Étoile offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de capital vers un calme pérenne et une valeur refuge, bien plus pertinente en zone périurbaine que la simple densité urbaine.