Saint-Bonnet-de-Mure 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

58 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 468 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 421 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 3468€/m², la baisse de 8.8% ouvre une fenêtre de négociation agressive face à une population retraitée en recherche de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

44 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 029 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.3

Éducation

4 établissements dans la commune + 575 à proximité

dont 117 maternelles, 267 primaires, 77 collèges, 47 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.6

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

2 gymnases

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 757 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

4.5

Dynamisme Marché

44 ventes/an en moyenne

ITL 7.8/10 = Marché très tendu

58 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (7 029 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.82% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.82%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.1

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

9 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

7 029 habitants

Commerces 9.7/10

32 commerces proximité + 7 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 9.5/10

4 médecins • 2 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.6% de retraités (élevé)

Services proximité 6.9/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 3 épiceries

7 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Bonnet-de-Mure.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 421 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Maison

3 468 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Bonnet-de-Mure

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3468€ à Saint-Bonnet-de-Mure est une base solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1141€ à 7051€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Bonnet-de-Mure.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le document de référence qui rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Bonnet-de-Mure

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3468€ sur Saint-Bonnet-de-Mure ?

La médiane de 3468€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique. L'écart est la traduction de la réalité des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les options créent de la valeur. Une annonce à 7051€ n'est pas une erreur, c'est un bien d'exception. De même, une offre à 1141€ reflète des caractéristiques spécifiques. Ce différentiel n'est pas un signe d'incohérence, mais la preuve de la diversité du parc immobilier autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Bonnet-de-Mure ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent l'aboutissement de ce cycle, le prix validé dans le passé. Cet écart temporel est informatif : il mesure le temps et la marge nécessaires au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. Il illustre la dynamique de validation des valeurs sur Saint-Bonnet-de-Mure.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Bonnet-de-Mure est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1141€ à 7051€ ?

La médiane de 3468€ sert de 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une offre. Pour une analyse fine, la fourchette de 1141€ à 7051€ est votre outil. Une annonce positionnée légèrement au-dessus de la médiane peut être justifiée par des atouts concrets. En revanche, sortir nettement du plafond de 7051€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. C'est à vous de confronter ce prix à la réalité du bien. L'objectif n'est pas de juger, mais de vous aider à situer l'offre pour déterminer si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Bonnet-de-Mure et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Bonnet-de-Mure avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Colombier-Saugnieu , économisez jusqu'à 359€/m² (soit -10%)

Découvrir Colombier-Saugnieu

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Bonnet-de-Mure

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (402 288€), l'option Gleizé (-19%) est stratégique. Vous accédez à une surface bien plus conséquente, transformant l'acte d'achat en acquisition de foncier. C'est l'opportunité de passer à une surface de 143m², gagnant ainsi 27m² d'espace vital pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Lentilly ou Mions. Ces communes offrent un profil 'Famille' supérieur : elles capitalisent sur une qualité de vie bâtie, avec des services et un cadre de vie plus structurés que Saint-Bonnet-de-Mure. C'est une optimisation de votre capital vers un environnement plus dynamique et pérenne.