Lentilly 2026 : Prix en progression • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

366 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 617 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 048 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3617€/m², Lentilly offre une opportunité rare : acheter la tranquillité retraitée avec une décote historique justifiée.

Votre fourchette de prix locale

62 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 667 habitants

Gare TER

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

6.4

Éducation

4 établissements dans la commune + 420 à proximité

dont 63 maternelles, 217 primaires, 53 collèges, 54 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

4.5

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 667 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.9

Dynamisme Marché

62 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

366 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 667 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.92% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +20.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.92%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.5

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 667 habitants

Commerces 3.7/10

7 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

6 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.9% de retraités (élevé)

Services proximité 5.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lentilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 048 €/m²

Prix médian basé sur 126 transactions

Maison

3 617 €/m²

Prix médian basé sur 240 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lentilly, le prix médian notarié à 3617€ est une base transactionnelle solide. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique réelle du marché et ses perspectives de valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (418€ - 9667€) révèle un marché fracturé. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper sa liquidité.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse qu'aux professionnels.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lentilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3617€ sur Lentilly ?

La médiane de 3617€/m² agit comme le pivot central de votre marché lentillais. Elle n'est pas une norme, mais un point de repère. Une annonce ou une estimation diffère car elle représente un bien unique, avec son état, son potentiel et ses options spécifiques. Cet écart est le reflet sain de la diversité immobilière. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction d'une valeur spécifique autour d'un marché médian bien établi.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lentilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation de l'offre en une valeur officialisée, un processus normal qui sécurise la réalité du prix.

Comment savoir si une annonce sur Lentilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 418€ à 9667€ ?

La médiane de 3617€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 9667€/m² comme signal d'alerte. Un prix dépassant ce plafond n'est pas illégal, mais il se positionne en dehors de la réalité du marché lentillais. Il signale une exception ou une surévaluation importante. Une annonce est donc 'hors marché' si elle s'éloigne radicalement de la médiane en se rapprochant de cet extrême, car elle risque de ne pas trouver de validation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lentilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lentilly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sourcieux-les-Mines , économisez jusqu'à 838€/m² (soit -23%)

Découvrir Sourcieux-les-Mines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, La Tour-de-Salvagny (3734€/m²) offre une valeur refuge supérieure. Son atout 'cadre idéal pour retraités' se traduit par une tranquillité et une sécurité accrues, un investissement dans une qualité de vie pérenne, typique des secteurs les plus recherchés de la périphérie lyonnaise.