Dardilly 2026 : Secteur résidentiel • Prix en progression • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.2

/10

27 critères objectifs

88 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 766 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 562 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

À 3766€/m², la baisse masque une demande solide des retraités. C'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

53 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

9 458 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

6.0

Éducation

7 établissements dans la commune + 860 à proximité

dont 152 maternelles, 383 primaires, 116 collèges, 114 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.4

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

9.9

Activités Enfants

1 piscine, 3 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 351 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

4.6

Dynamisme Marché

53 ventes/an en moyenne

ITL 7.9/10 = Marché très tendu

88 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (9 458 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.81% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.81%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.1

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

9 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

9 458 habitants

Commerces 9.0/10

30 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.7

Santé 10.0/10

29 médecins • 3 pharmacies • 12 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.6% de retraités

Services proximité 7.8/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 4 épiceries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dardilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 562 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Maison

3 766 €/m²

Prix médian basé sur 64 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3766€ à Dardilly est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque la dynamique réelle et les enjeux financiers de votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (375€ à 9980€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité DVF et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport Dardilly vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dardilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3766€ sur Dardilly ?

La médiane de 3766€/m² est le pivot central du marché, une référence statistique solide. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète un bien unique. L'état, le standing, les options ou l'emplacement précis créent une valeur ajoutée ou soustractive. Un écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien se positionne naturellement dans ce spectre de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dardilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention de valeur actuelle sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le délai de transformation de l'offre en une valeur réalisée.

Comment savoir si une annonce sur Dardilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 375€ à 9980€ ?

La médiane de 3766€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce pivot. Si le prix est très supérieur, il doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles. La fourchette extrême (375€ à 9980€) vous aide à situer le bien. Dépasser le plafond de 9980€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Une analyse lucide de la valeur intrinsèque du bien par rapport à la médiane est le meilleur indicateur de réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dardilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dardilly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dommartin , économisez jusqu'à 389€/m² (soit -10%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Dardilly (3 766€/m²), votre budget de 625 156€ s'arrête à 166m². À L'Arbresle (-15%), cet investissement sécurise 183m² (+17m²) pour le même prix. C'est l'opportunité d'acquérir un bien plus vaste ou de consolider votre épargne, un levier foncier décisif en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Dardilly, Charbonnières-les-Bains offre un atout retraite majeur : un cadre de vie privilégié pour un coût au m² (3 950€) très proche. C'est une optimisation patrimoniale intelligente qui anticipe un changement de vie sans décapitaliser, en restant sur votre bassin de mobilité.