Châtenay 2026 : Niche rurale • Retraités Préservé • Appréciation marquée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 690 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 194 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Avec une tension maximale et un profil retraité, Châtenay offre une fenêtre de vente à prix stable et sécurisé.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

440 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

68 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (440 hab.)

7.6

Évolution Prix

+7.39% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.39%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

440 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châtenay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 194 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 690 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Châtenay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Châtenay (1690€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer votre bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 527€ à 4641€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Châtenay.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châtenay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1690€ sur Châtenay ?

La médiane de 1690€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, exposition, travaux, ou jardin. Ces options créent de la valeur. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la richesse du parc immobilier châtenaysien autour de ce repère central. Chaque bien a son histoire et son prix, naturellement positionné sur cette échelle de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châtenay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est le reflet sain de la dynamique d'un marché en évolution constante.

Comment savoir si une annonce sur Châtenay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 527€ à 4641€ ?

La médiane de 1690€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (527€ à 4641€) montre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 4641€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques, soit il est surévalué. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane. Si le prix est très supérieur sans justification évidente (comme une vue exceptionnelle ou une rénovation totale), il se situe dans une zone de risque et peut s'avérer difficile à vendre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Châtenay et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Châtenay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marnans , économisez jusqu'à 721€/m² (soit -43%)

Découvrir Marnans

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre capital foncier depuis Châtenay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Châtenay (1690€/m²), l'option la plus pertinente est Monestier-d'Ambel. Avec une baisse de 23% (1301€/m²), votre budget de 174 070€ ne se contente pas d'acquérir 103m², mais permet de viser une surface proche de 134m². C'est un gain de plus de 30m² d'espace habitable supplémentaire, un atout majeur en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre maison à Châtenay, Châbons offre une valeur ajoutée stratégique. Au prix de 1846€/m², l'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une accessibilité et une tranquillité optimisées. C'est un investissement dans la pérennité de votre cadre de vie, assurant une expérience rurale supérieure sur le long terme sans surcoût initial.