Pierre-Châtel 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

81 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 212 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 445 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 2212€/m², la tension de 8.4/10 offre une opportunité d'achat rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 528 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

8.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 69 à proximité

dont 9 maternelles, 48 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 764 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

81 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 528 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.49% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.49%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 528 habitants

Commerces 2.0/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 5.0/10

6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.1% de retraités (élevé)

Services proximité 1.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pierre-Châtel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 445 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Maison

2 212 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Pierre-Châtel

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2212€ à Pierre-Châtel est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 196€ à 4200€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pierre-Châtel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2212€ sur Pierre-Châtel ?

La médiane de 2212€/m² est le pivot central du marché, le point de référence où se concentrent la majorité des transactions. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing, l'implantation exacte ou les options créent des valeurs qui s'organisent naturellement autour de ce repère. Cette différence illustre simplement la variété des offres disponibles plutôt qu'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pierre-Châtel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix signés des notaires matérialisent le passé validé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation de l'offre en une transaction réelle, un baromètre sain de la dynamique locale.

Comment savoir si une annonce sur Pierre-Châtel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 196€ à 4200€ ?

La médiane de 2212€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4200€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation certaine. À l'inverse, une offre très éloignée de la médiane, bien au-delà de la fourchette basse, peut indiquer un bien nécessitant des travaux ou un contexte atypique. Cette grille de lecture vous aide à situer la pertinence d'une offre et à identifier les risques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pierre-Châtel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Grenoble

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Grenoble. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Grenoble

Prix au pôle : 2 465€/m² (+11%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pierre-Châtel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pierre-Châtel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villard-Saint-Christophe , économisez jusqu'à 565€/m² (soit -26%)

Découvrir Villard-Saint-Christophe

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Pierre-Châtel

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Izeron, le prix est de 2175€/m² (-2%). Votre budget de référence de 212 352€ vous offre alors 97,6m², soit 1,6m² supplémentaires, maximisant l'espace intérieur et extérieur pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil familial plus affirmé. À Frontonas (2412€/m²), vous misez sur un environnement structuré pour la famille, privilégiant la qualité des services et du cadre de vie plutôt que la pure densité foncière, un atout stratégique en périurbain.