Susville 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

61 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 853 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 397 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1853€/m², Susville offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 179 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 53 à proximité

dont 5 maternelles, 39 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 179 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

61 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 179 hab.)

8.7

Évolution Prix

+3.67% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.67%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 179 habitants

Commerces 3.4/10

1 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.1% de retraités (élevé)

Services proximité 1.7/10

1 commerces de proximité

3 grandes surfaces

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Susville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 397 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

1 853 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Susville, le prix médian notarié de 1853€ est une base solide. Pour autant, sans la lecture des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 484€ à 3803€ est significatif. Notre audit croise le DVF et l'INSEE pour situer votre bien dans cette distribution de valeur, en identifiant précisément les déterminants de prix à Susville.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en fournissant la grille de lecture analytique des professionnels pour Susville.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction à Susville, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Susville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1853€ sur Susville ?

La médiane de 1853€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain de la diversité des biens qui s'alignent progressivement autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Susville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés chez le notaire, autour de 1853€/m², sont la validation finale, le résultat d'un cheminement. Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur se stabilise. Il mesure le temps que met le marché à confirmer une intention de prix. C'est la preuve d'une transaction mûrement réfléchie et aboutie.

Comment savoir si une annonce sur Susville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 484€ à 3803€ ?

La médiane de 1853€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Une offre bien inférieure à 1853€ peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3803€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exceptionnelles qualités, soit le prix est en surévaluation par rapport à la réalité locale. L'analyse de la fourchette vous aide à situer l'offre et à identifier si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Susville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Grenoble

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Grenoble. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Grenoble

Prix au pôle : 2 465€/m² (+33%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Susville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Susville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Motte-Saint-Martin , économisez jusqu'à 599€/m² (soit -32%)

Découvrir La Motte-Saint-Martin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Susville, votre budget de 159 358 € pour 86 m² vous positionne sur le marché local. En optant pour Revel-Tourdan (-19%), vous accédez à une surface équivalente pour 129 080 €, générant une économie brute de 30 278 €. Cette somme vous permet d'acquérir un foncier plus généreux ou de sécuriser un budget rénovation conséquent, typique de la stratégie périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement aligné sur votre budget Susville (159 358 €), Saint-Hilaire-du-Rosier offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en capitalisant sur un environnement calme et structuré pour la retraite, une optimisation de la qualité de vie bien plus rentable qu'une simple surconsommation de m².