Monteynard 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 947 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1947€/m², Monteynard offre une opportunité rare pour les familles. La baisse actuelle signe une zone de négociation stratégique.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

504 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 76 à proximité

dont 10 maternelles, 50 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 504 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (504 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.15% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.15%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

504 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.5% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Monteynard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 947 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Monteynard s'établit à 1947€. Cette donnée DVF brute est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, elle doit impérativement être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 321€ à 3533€, révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre projet dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport d'audit vous offre un accès simplifié aux transactions officiels de votre voisinage. Il met en perspective votre projet face aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, vous fournissant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant uniquement sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Monteynard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1947€ sur Monteynard ?

La médiane de 1947€/m² est le pivot central du marché de Monteynard, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, ou terrain. Une annonce à 321€ ou 3533€ n'est pas une anomalie statistique, mais le reflet fidèle de cette variété. La médiane vous offre un repère fiable pour situer une valeur, mais chaque bien a son propre positionnement autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Monteynard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final et consolidé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment la tendance, ils sont le passé validé qui éclaire le présent des annonces.

Comment savoir si une annonce sur Monteynard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 321€ à 3533€ ?

La médiane de 1947€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une annonce dépassant le plafond de 3533€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour une analyse fine, comparez l'annonce à la médiane. Un prix très éloigné vers le haut, sans justification tangible (comme une rénovation totale ou un atout majeur), indique un risque de surévaluation par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Monteynard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Grenoble

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Grenoble. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Grenoble

Prix au pôle : 2 465€/m² (+27%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Monteynard

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Monteynard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Motte-Saint-Martin , économisez jusqu'à 693€/m² (soit -36%)

Découvrir La Motte-Saint-Martin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Monteynard

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Monteynard (175 230€), l'option 'économique' de Vertrieu (-7%) est stratégique. Sur 90m², vous dépensez 163 260€. L'économie réalisée (11 970€) vous permet d'acquérir 6,6m² supplémentaires, offrant un espace de vie plus substantiel en périurbain.

Communes identifiées

Saint-Barthélemy-de-Séchilienne

1 925 €/m²

-1%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Murinais offre un atout 'retraité' majeur : un cadre idéal pour la retraite pour 1960€/m². C'est une optimisation de capital vers le calme et le profil cible. Penol, avec son atout 'famille', offre aussi un meilleur cadre de vie que Monteynard pour le même prix au m².