Vertrieu 2026 : Appréciation régulière • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 814 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1814€/m², Vertrieu offre une opportunité rare pour les familles. La baisse signale un moment d'achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

622 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 78 à proximité

dont 14 maternelles, 50 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 622 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (622 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.14% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.14%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

622 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

13.0% de retraités

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vertrieu.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 814 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vertrieu

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1814€) à Vertrieu est une photographie des actes signés. Pour objectiver votre projet, il faut l'articuler aux flux INSEE et comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 136€ à 5345€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Vertrieu : objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vertrieu

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1814€ sur Vertrieu ?

La médiane de 1814€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou un jardin impactent la valeur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère central. Chaque bien trouve sa place dans cette fourchette.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vertrieu ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition. C'est le temps de la rencontre entre une offre et une demande, matérialisé par l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Vertrieu est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 136€ à 5345€ ?

La médiane de 1814€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence. Un prix dépassant le plafond de 5345€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. Une annonce très en dessous de la fourchette peut cacher des défauts majeurs. Situer une offre entre 136€ et 5345€ permet de jauger sa pertinence et son adéquation à la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vertrieu et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vertrieu avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sault-Brénaz , économisez jusqu'à 195€/m² (soit -11%)

Découvrir Sault-Brénaz

Arbitrage Immobilier à Vertrieu : Maximiser l'Espace ou l'Excellence du Cadre de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vertrieu, votre budget de 168 702 € pour 93 m² vous positionne sur la moyenne. Cependant, Monsteroux-Milieu offre un potentiel d'optimisation foncière majeur avec ses -12% de prix au m². Sur la même surface, cela représente une économie brute de 16 740 €. En périurbain, cette somme permet d'acquérir un terrain plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs, transformant un bien standard en propriété de standing.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement de 168 702 €, l'upgrade vers Monteynard est stratégique. Vous accédez à un bien de 86 m² (soit -7 m² par rapport à Vertrieu) mais dans un environnement qualifié 'famille'. C'est l'assurance d'un cadre de vie plus paisible et adapté à l'épanouissement, une valeur refuge essentielle en périurbain où le calme et les services de proximité font la différence sur le long terme.