Châteauvilain 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 140 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 841 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2140€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente unique pour maximiser votre liquidité.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

765 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

9.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 145 à proximité

dont 18 maternelles, 90 primaires, 12 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 765 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (765 hab.)

0.0

Évolution Prix

+63.21% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+63.21%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

765 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châteauvilain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

841 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 140 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Châteauvilain, le prix médian notarié de 2140€/m² est un indicateur solide des actes signés. Pourtant, seul le contexte des flux INSEE révèle la véritable dynamique et la valeur réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 977€ à 4363€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Châteauvilain.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châteauvilain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2140€ sur Châteauvilain ?

La médiane de 2140€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien en état parfait avec vue ou une rénovation totale justifient des prix plus élevés, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châteauvilain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce reflète l'ambition du vendeur au présent. Le prix 'Signé' par le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart représente le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'un marché sain où le prix se fixe par la concrétisation des échanges.

Comment savoir si une annonce sur Châteauvilain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 977€ à 4363€ ?

La médiane de 2140€ est notre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre baromètre. Un prix dépassant le plafond de 4363€/m² est un signal d'exception : il doit s'expliquer par des caractéristiques uniques ou un surcoût. À l'inverse, une offre proche de 977€/m² indique un bien à fort potentiel de remise en état. Cette analyse vous aide à situer la pertinence d'une offre et à identifier les risques de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Châteauvilain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Châteauvilain avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Châteauvilain, votre budget de 287 830€ pour 134.5m² sert de référence. L'opportunité se niche à Chevrières (-11%). Pour ce même investissement, vous acquérez une surface plus vaste, capitalisant l'avantage du foncier périurbain. C'est une stratégie pure d'optimisation de l'espace.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Saint-Alban-du-Rhône (2330€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement équivalent se justifie par un profil de vie apaisé et des services adaptés, transformant le bien en une valeur refuge pérenne, bien au-delà du simple confort de surface.