Bourgoin-Jallieu 2026 : Croissance modérée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

7.5

/10

27 critères objectifs

334 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 375 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 757 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 2757€/m², la tension extrême face à une population retraitée signe une opportunité de vente historique.

Votre fourchette de prix locale

201 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

30 195 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

8.4

Éducation

33 établissements dans la commune + 77 à proximité

dont 18 maternelles, 61 primaires, 10 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.1

Espaces Verts

7 terrains de jeux, 5 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 6 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 2 théâtres, 1 conservatoire, 3 bibliothèques

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 915 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

6.3

Dynamisme Marché

201 ventes/an en moyenne

ITL 8.4/10 = Marché très tendu

334 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Grande ville (30 195 hab.)

5.6

Évolution Prix

+0.22% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.22%) et une bonne tension locative (ITL 8.4/10). La croissance démographique (+7.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

6.9

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

39 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

30 195 habitants

Commerces 10.0/10

149 commerces proximité + 8 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.1

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

239 médecins • 9 pharmacies • 54 infirmiers

Calme 9.0/10

Environnement résidentiel calme

23.2% de retraités

Services proximité 9.0/10

Tout à proximité : 26 boulangeries, 18 épiceries

8 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bourgoin-Jallieu.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 375 €/m²

Prix médian basé sur 243 transactions

Maison

2 757 €/m²

Prix médian basé sur 91 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bourgoin-Jallieu (2757€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de quartier. Seuls les flux INSEE révèlent la véritable dynamique et la valeur d'usage réelle d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

Une amplitude de 315€ à 4906€ rend la moyenne obsolète pour votre estimation. Notre audit croise la proximité des services et des infrastructures pour situer précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur, garantissant une juste valorisation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Bourgoin-Jallieu.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bourgoin-Jallieu

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2375€ sur Bourgoin-Jallieu ?

La médiane de 2375€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, les options ou le potentiel créent des variations naturelles. Cette différence illustre simplement que chaque bien se positionne par rapport à ce repère fiable, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bourgoin-Jallieu ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un signal de la dynamique et de la fluidité du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Bourgoin-Jallieu est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 737€ à 5192€ ?

La médiane de 2375€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de cette norme sans justification tangible. Sortir du plafond de 5192€ est un signal d'exception (très haute gamme) ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant d'importants travaux. La fourchette vous aide à situer le bien : un prix réaliste se justifie par des atouts mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bourgoin-Jallieu et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bourgoin-Jallieu avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Tullins, votre budget de 147 250 € (62m² à Bourgoin) vous offre une surface plus vaste grâce au prix de référence à -9% (2516€/m²). Cela sécurise votre capacité d'acquisition sans sacrifier l'espace vital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Voreppe (3027€/m²) offre un atout 'famille' décisif. L'investissement se porte sur la qualité de vie et les services, une stratégie patrimoniale pertinente pour sécuriser l'avenir de votre foyer en zone attractives.